記者陳筱惠／台中報導
根據土地漲價幅度、土地面積來觀察，台中14期重劃區「美和庄市地重劃」在重劃後地價不僅翻倍，更巧搭上房市大多頭，地價與房價全力衝刺。目前區域內連一棟建案都尚未蓋好，但第一案4字頭價碼已成往事，短短1年房價最高已經成交到每坪65萬元。
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▲14期重劃區巧搭上房市大多頭，地價與房價全力衝刺。（圖／記者陳筱惠攝）
自2009年內政部核定重劃計畫書到首次配地的2020年8月，歷經11年，14期成為面積約403.9公頃的重劃區，建地約221公頃、公共設施面積約189公頃。土地使用占比，住宅區最多約49%、商業區4.8%、其餘的皆為公共設施約46.2%。
▲14期土地交易價量表。（表／記者陳筱惠製）
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從土地交易金額來看，14期主要土地分為仁平段、洲際段、環中段、美和段，土地交易量都是從2020年下半年開始以倍數成長，至2021年4區段交易筆數來到255筆，除美和段土地均價59.64萬元外，其餘全都站上6字頭。
而14期因公共設施占比重，低密度規劃，從開始就被視為北屯區的富人居所，不僅在地開發商搶地，上市櫃公司更是獵地不手軟，甚至出現不少中部人本來沒聽過的建商，如新美齊、亞昕、宏璟等都是首次搶進中部市場。
▲14期歷年單價交易紀錄表。（表／記者陳筱惠製）
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2022年擁有商業區的洲際段土地，均價衝破7字頭，回頭看3年前2019年，均價不過39萬元，土地價格翻漲近1倍，漲幅8成3最為驚人，而最緊靠水湳的仁平段，3年漲幅也來到近5成，均價來到63.94萬元。
其他上市櫃建商如國建、大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙等也都手握土地，光是上市櫃建商，在14期就握有超過2萬坪土地；在上市櫃建商的拉抬加持下，也讓這塊尚未有落成新案的荒草，成為預售屋接待中心先行搶進的一區。
▲14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區，加上建商在短短2年內快速購地，也讓市場聚焦。
以交通面來說，14期環抱北屯蛋黃區11期生活圈，又擁有中清交流道、74環線在14期就有3閘道，又緊臨未來明日之星水湳經貿園區。人口部分，北屯區本就是台中市人口最多的行政區，從往年移轉棟數來看，北屯區蟬聯交易冠軍，住的需求自然就拉高。
最後，14區重劃區2020年交地時，正巧遇到台中10年來大多頭起漲點，以鄰近的11期來說，當時交完地發展了10多年才有這樣的生活機能，的確站上「時機財」，才吸引全台前段班建商搶進。
▲同樣熱門的機捷特區因大環境因素，土地、房價爆衝還是落在2018年後。（圖／記者陳筱惠攝）
資深土地開發人員認為，14期相對北屯熱門的機捷重劃區，從時間軸來說，機捷特區2016年底到2017年初建商大舉推案，但受到2015年房地合一稅正式上路，2016年總統大選，讓房市降溫明確。
即便土地相對於其他重劃區容積高，但大環境政經因素，卻讓該區域土地價格在3字頭迴盪徘徊；而機捷特區的土地、房價爆衝還是落在2018年後。
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