▲桃園中路重劃區近期吸引不少建商插旗，周邊新案林立。（圖／房仲提供）
記者賴志昶／桃園報導
桃園近年來重劃區如雨後春筍般出現，不過其中土地持有成本最高的區域，竟非近期建商推案主力青埔，根據房仲業者調查，目前桃園重劃「地價霸主」是近期吸引品牌建商進駐的中路重劃區，截至今年7月為止，今年平均土地成交均價已達120.4萬元，高居各重劃區之冠。
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根據台灣房屋集團趨勢中心整理，桃園市包含經國、中路、過嶺、桃園高鐵特區（青埔）、龜山A7、八德擴大等重劃區中，以中路地價漲幅最為驚人。
從2018年房市相對低點，每坪平均地價即站上6字頭，至今年7月為止，平均地價竟漲至120.4萬元，漲了整整1倍，「最強重劃區」名號當之無愧。
▼桃園近年來各大重劃區，土地價格漲幅皆相當明顯，其中更以中路成長最為驚人。（圖／台灣房屋彙整）
中路近期到底發生什麼事呢？原來是有品牌建商進駐。有「獵地王」之稱的興富發2月，砸20億3750餘萬元，買下中路二段28地號土地，總坪數1579坪，換算每坪單價約129萬元。
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此外，根據實價，桃園在地建商京懋建設聯合當地投資公司與2位地主，3月也以總價約1.18億元，買下中路二段332地號的105坪土地，每坪單價上看112萬元。
▼桃園中路重劃區近期生活機能逐漸到位，受到首購族群、脫北者等客群青睞。（圖／房仲提供）
在眾多開發業者進駐之下，中路地價一飛衝天。不過，台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華分析，均價要破百萬的土地仍是相當稀少，只會出現在地塊完整、坪數規模大且位置卓越的部分稀有地段，才有可能出現此種價格，目前周邊平均地價仍是維持在7字頭為主。
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至於品牌建商敢砸大錢投資的地塊，饒文華說：「應該是地王了！該地塊位於交流道下顯眼三角窗，土地面積大，未來若是興建地標性建築，勢必將翻新中路重劃區房價。保守估計未來推案價每坪至少45萬元，就算上看5字頭，也是相當合理。」
桃園建商公會榮譽理事長李文科認為，近期桃園市各重劃區開發逐漸飽和，在物以稀為貴情況下，大塊又漂亮的地段，自然價格就會起來。不過，也由於興富發是上市櫃建商，資金層面充裕，在買地後等到周邊地段漲至差不多價格，再來進行開發，也是迎刃有餘。
對於中路「地王」未來規劃，興富發副總經理廖昭雄表示，未來預計做住宅大樓或商辦，不過由於是剛取得的新地，目前相關產品規劃、推案時程等，都仍在進行規劃當中，會依照未來局勢而定。
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