記者項瀚／台北報導
統計上半年北市12區電梯大樓房價，南港區年漲23%奪冠，士林區卻僅小漲2.8%，差異相當明顯。而相對低價的北投與文山區，每坪均價分別為54.4萬、56.7萬元，年增皆約為12.5%，旗鼓相當。
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▲上半年士林區電梯大樓房價僅微幅上漲2.8%，漲幅居12區之末。（圖／記者項瀚攝）
《ETtoday新聞雲》委託東森房屋統計台北市12行政區實價登錄，以不分屋齡的電梯大樓作為對象（不含預售），並排除所有特殊交易與店面。
結果顯示，上半年最高價者為大安區，每坪單價突破百萬元，來到101.9萬元。緊追在後的是信義區，每坪均價95.3萬元。
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▲《ETtoday新聞雲》委託東森房屋統計台北市12行政區的實價登錄 。（表／記者項瀚製）
從年增幅來看，冠軍則是南港區，從2021年上半年每坪58.4萬漲到72萬元，漲幅高達23.3%。而成長最疲弱的為士林區，僅從68.5萬元上升至70.4萬元，增幅僅2.8%，且平均單價還被南港超車。
▲重陽路上的「香榭帝寶」上半年多有交易，每坪均價達93~98萬元。（圖／記者項瀚攝）
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台灣房屋集團資深經理陳定中分析，南港今年漲多主要是受惠新案成交，像是重陽路上的「香榭帝寶」上半年多有交易，每坪均價達93~98萬元，進而拉高整體平均。反觀士林區近年新案供給少，且在相對低價的後港、社子等區也有不少交易，導致整體漲幅較低。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則說，士林的老舊社區比例高，且高單價的新案成屋供給量低，導致均價僅微幅上揚。而南港受惠於東區門戶計畫，整體市容新穎，近年頗有補漲態勢，對於房價超車士林並不感到意外。
▲文山區上半年大樓每坪均價為56.7萬元，和北投區旗鼓相當。（圖為木柵捷運站旁／記者項瀚攝）
另外，網友經常討論的「誰是北市最低價區？」從本次統計數據來看，北投每坪54.4萬元、文山每坪56.7萬元，且2區的年增幅皆為12.5%左右，旗鼓相當。
東森房屋景美加盟店長謝興泰表示，文山區可分為景美、木柵2個區塊，房價也有所差異，若以10年內的大樓為例，景美每坪可來到80萬元水準，木柵則為70萬元左右。
▲北投的高價區位於捷運北投、石牌、明德站一帶。（圖為石牌捷運站／記者項瀚攝）
東森房屋北投中央加盟店長彭建偉表示，北投的高價區位於捷運北投、石牌、明德站一帶，10年內大樓每坪落在70~90萬元。而復興崗、忠義、關渡等站則只要50萬元上下，仍有機會找到4字頭物件。
至於哪區發展潛力較佳？住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，文山區有捷運南環線加持，北投則可由北士科帶動，2區各有利多，未來與北市蛋黃區的房價都有望縮小。但以利多可影響的層面來說，文山區的漲幅可能略勝一籌。
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