▲後打炒房時代，建商購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
政府近2年來陸續推出的調控措施，讓供給爆量區域首當其衝，台中房市沈澱回歸，強調生活機能成為新案的重要攻防。據市調統計，台中市第三季後預備進場的「市區新案」就有15案，且逼近百億元大案不在少數，與去年重劃區新案領頭衝的現象完全相反。
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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察前7月台中市都市住宅用土地交易熱點，以南屯區昌明段、西屯區福和段、北屯區大華段、建安段等區的交易面積較多，新興重劃區大面積、追高交易情形不再，購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。
▲台中3大屯區土地交易表。
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此外，調查台中市第三季後預備進場個案，開發地點位在成熟市區的新案就有13案，推案總金額上看900億元，單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕「忠明路案」、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」。
▲市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高。（圖／記者陳筱惠攝）
白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高。且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區，而靜巷內住宅區對換屋型購屋客則更有誘因。
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▲台中個行政區中心推案一覽表。
群義房屋全國旗艦店王俊發協理說，不論「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」等名稱都是以建案鄰近的機能設施來吸引購屋客，而根據客戶反應經驗，自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校，如果是步行距離能抵達超市、賣場，不只能提升購屋意願，對物件也相對有保值抗跌效果。
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