▲常殷建設以4.05億元，拿下北士科297坪住三（特）土地。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
在大稻埕起家的常殷建設以4.05億元，買下北士科約300坪住宅土地，每坪成交約136.4萬元。專家分析，該土地雖然容積率僅160%，但在區域房市利多，以及目前100~120萬元的房價成交加持下，本次交易仍具經濟效益。對此，常殷建設則未透露相關的推案規劃。
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實價揭露，北士科重劃區有一筆297坪土地，以總價4.05億元交易，每坪約136.4萬元。對照地號，成交土地位於北科路、中正高中斜對面，而隔壁土地現為「國泰雍萃」接待中心。
關於本次交易的297坪土地，買方是在大稻埕起家、過去素有「延平北路推案王」之稱的常殷建設。而賣家則為陳姓自然人，他於3年前以約4.04億元購入。依照買進、賣出的行情來看，佛心地主幾乎僅抬價100餘萬元就出售。
據了解，常殷建設目前的2建案分別是大同區成屋「常殷峰澤」、北投區「常殷泊美」；前者只剩下店面戶可銷，後者即將交屋，也只剩下零星幾戶。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當前景氣雖有反轉情勢，但擁有特定區域利多的重劃區，仍能吸引建商搶進。像本次交易的北士科為首都難得的重劃區土地，有醫療、科技工業買盤，包括醫生、企業主、工程師等，亦有綠地空間、交通與生活機能等宜居性，後況都不看弱。
陳炳辰說，北士科多由高價品牌建商插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，目前已有建案成交在每坪120萬元，當地市場則看好未來有望上衝130萬元。
▲今年是北市科住宅推案的第一年，有9成土地仍是素地。（圖／記者項瀚攝）
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《住展》雜誌何世昌表示，本次交易的土地為住三（特），容積率僅160%，但每坪136.5萬元算符合行情。他說：「今年只是北士科住宅推案的第一年、區域有9成都還是素地，但房價站穩100萬元以上，該地雖然鄰路條件不是最佳，基地規模也不大，但仍應可成交在三位數，符合經濟效益。」
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