記者陳筱惠／台中報導
斜槓建商再一樁，中部人熟悉的「銀櫃KTV」集團，悄悄進軍不動產界推案，在中友百貨周邊推出可「代租代管」、還附上傢俱與家電的收租型產品，最狂的還有因全室精裝修需用到大量石材，銀櫃頭家乾脆買下一座石裁場。
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▲台中KTV扛霸子推出最狂投資型套房新案，除了全室精裝修還配傢俱家電。（圖／記者陳筱惠攝）
北台灣有錢櫃、中台灣則有銀櫃，台中人K歌首選的銀櫃集團，旗下包括銀櫃、大都會、嘉年華等3個品牌，共有11家分店，橫跨中彰投、甚至苗栗、高雄；未來還有台中、員林、嘉義拓點計畫。
位於一中商圈旁的新案「鉑金臻邸」主打蛋黃區套房產品，不僅採全室精裝修，連家俱（包含沙發、床組、床墊、系統櫃）、家電（冷氣、冰箱、電視、燈飾）通通包，避免整棟排水堵塞，直接在洗手槽安裝一台廚餘處理機，連衛浴置放架都大手筆採用石材堆砌。
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▲避免整棟排水堵塞，直接在洗手槽安裝一台廚餘處理機。（圖／記者陳筱惠攝）
在不動產界少見的投資型產品，一向十分低調的銀櫃集團董事長江忠融霸氣直言：「除軟裝的花瓶沒有附，其他只要看得到的都有！」他也表示，因為全室精裝修，室內裝修的興建就增加2成左右的成本。
據悉，銀櫃集團在中部手握不少收租套房，江忠融表示此次會採出售方式，算是集團第一次，他坦言：「過去10幾年我們都是自地自建全棟持有收租，只進不出，但因打炒房政策，現在貸款成數驟降，才將部分產品採出售方式。」該集團手上個案加總將出售的總銷達20億元。
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▲中台灣房價高漲，投資型產品大多出現在熱鬧商圈如逢甲商圈、一中商圈等。（圖／記者陳筱惠攝）
不過特別的是，首次出售訊息就打破傳統不動產銷售模式，單層最多8間套房，民眾可選擇雙戶、整層或整棟置產投資，最低總價300萬元起，最高1億元，也是因超狂的產品，才讓「銀櫃集團」浮出水面。
江忠融更透露，從銀櫃白手起家，甚至第一間KTV還是買人家2手的，多年前他就知道「有土斯有財」的道理，起心動念斜槓當房東，也因長期當房東而進化。
▲一向十分低調的銀櫃集團董事長江忠融，首次進軍不動產露面暢談。（圖／記者陳筱惠攝）
他透露，此次室內裝修除了天花板因承重限制外，壁面、地面、裝飾材皆是石材，只因從房東角度來看，石材最好清潔，永遠都像新的，省去不少修繕時間。因此，他更大手筆直接包下一間石裁場，專門客製化供應自己個案使用。
面對這類投資型產品，雲極國際總經理盛玄燁表示，中台灣房價高漲，投資型產品大多出現在熱鬧商圈如逢甲商圈、一中商圈等人口密集度高，生活機能充沛的蛋黃區，才有辦法支撐起租金的投資報酬率。
▲以蛋黃區改套出租，含整修、傢俱家電等，投資報酬率約落在3%左右。（圖／記者陳筱惠攝）
一般來說改套出租投資報酬率約落在3%左右，但須自行整理屋況、配置家俱家電，還要自行招租管理，新型態的投資產品在高房價時代，顯得更有競爭力，性價比也不低。
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