國人購屋總價天花板難突破　「買貴、買小」成趨勢

2022年08月24日 10:10

▲第二季民眾購屋總價為1214萬元，未創新高，隱約反映出天花板效應。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／綜合報導

第二季民眾購屋總價為1214萬元，未創新高，隱約反映出天花板效應。不過，購買單價28.3萬元創歷史新高，平均坪數43坪也創統計以來新低，反應在高房價的環境下，「買貴、買小」的情況越趨普遍。

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最新聯徵中心資料顯示，第二季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，雖已連續2季站上1200萬元，但並未突破歷史新高1215萬元，隱約反映出國人平均購屋總價有一個天花板。

不過，從購買單價來看，每坪28.3萬元卻創下統計以來新高。其中代表，購屋總價未創新高，不是因為房價修正，而是消費者越買越小。據統計，第二季平均購屋面積43坪，創統計以來新低。

▲第二季平均購屋坪數43坪，創統計以來新低。（圖／信義房屋提供）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間房價大漲，民眾購屋單價持續走高，用「居住空間換取預算空間」的人越來越多，因此購買面積越買越小，「買貴、買小」的情況越趨普遍。

此外，曾敬德提到，實務上可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大，但經歷這波房價大漲，加上北部建商將壓縮室內面積的經驗，往雙北以外的區域複製，且小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

曾敬德指出，在高房價的環境下，為降低購屋負擔，民眾只能盡量拉高房貸成數。所以本次統計也顯示，房貸的核貸成數中位數達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍。至於房貸利率部分，在升息1碼後，Ｑ2回升到1.69%，創下近9季以來的新高。

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