預算1500萬買大樓還是透天？　一表看清「保值或保質」

2022年08月24日 11:33

記者陳建宇／高雄報導

高雄人買房常常糾結在該買大樓還是透天，其實這2種產品各擅其場，但若以實際使用坪數、房間數、未來增值性等面向比較，透天略勝一籌，但若考慮屋齡、整新費用、生活便利性，大樓則更佔優勢。

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▲高雄人買房常會在大樓及透天之間糾結，2種產品各有優缺點。（圖／記者陳建宇攝）

高雄傳統的居住型態是透天，但近20年來大樓量體愈來愈大，更已經成為市場主流產品，不過高雄人買房時還是會在透天及大樓2種產品糾結。不過若設定條件在總價1500萬元，透天及大樓分別可以買到什麼樣的產品，民眾可能就更好做決定。

▲同樣權狀坪數的物件，透天產品可實際使用的面積幾乎是大樓的2倍。（圖／記者陳建宇攝）

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信義房屋仁武店主任任柏愷表示，以目前高雄大樓、透天案量較接近的仁武為例，總價1500萬元可以買到屋齡15~25年的臨路型透天厝，或是社區型的單車墅，可使用坪數約在45~55坪，由於一般都會蓋到4樓，因此房間數會是4房或以上。

▲大樓的區段位置通常較透天更靠近市區，便利性也較高。（圖／記者陳建宇攝）

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相較之下，同樣1500萬元在仁武區，則是可以買到屋齡10年內的大樓產品，雖然權狀坪數有45~55坪，但扣除公設比之後主建物僅剩19~25坪，實際可使用的坪數不多，因此僅能規劃3房或3+1房，房間的坪數也不大。

而從保值性來看，透天也勝過大樓產品，任柏愷指出，透天產品因為土地持分較多，相較於大樓也更保值，不過若考慮到未來的整新費用，大樓因為是單一平面，屋齡也比透天更新，因此整新費用較低。

▲透天、大樓比一比。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，由於近年高雄房價上漲速度快，買得起透天的人愈來愈少，多數人都會轉往大樓尋找合適的物件，若想買到價位較合宜的透天新案，可能得要到市區第三環的外圍區段才找得到，就生活便利性來說不如大樓產品。