記者項瀚／台北報導
明水路豪宅「代官山」高樓層戶以1.68億元交易，拆算每坪201萬元。對照當時的刊售資訊，買家成功殺價4千萬元，議價率接近2成。專家表示，前陣子房市火熱，不少屋主都會拉高開價，尤其是區域成交筆數少、較無比價效應的高總價物件。
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▲明水路豪宅「代官山」高樓層戶以1.68億元交易，拆算每坪201萬元。（圖／ET資料照）
最新實價揭露，大直明水路豪宅「代官山」13樓戶以1.68億元成交，拆算車位單價達201萬元。經查異動索引，賣方為尹姓自然人，買方則為大直在地的鄭姓自然人。
東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」同為大直水岸豪宅第一排豪宅，雖然屋齡已達16~20年，但屋主普遍相當惜售，近年少有交易。而該區段也是著名的「名人巷」，像是台積電創辦人張忠謀、主持人鄭弘儀、藝人林志穎都在該區段置產。
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翻開實價登錄，「代官山」上一次交易是去年6月，中低樓層7樓戶以總價1.45億元、拆算每坪182.9萬元成交，原屋主「博信國際」持有5年多，小賺約870萬元出場。而「輕井澤」上一筆則是6樓戶在去年9月，以每坪165.7萬元成交，創社區新低價。
中信房屋大直加盟店經理楊裕隆表示，大直河岸第一排會由於景觀條件差異，而有不小的價差。像是「代官山」只要是3樓以上，戶戶都有水岸視野；而「輕井澤」A棟則無景觀，價格也會比較便宜。
楊裕隆說，本次「代官山」13樓戶單價站上200萬元，可看出社區仍具有一定的指標性，但隨屋齡逐漸步向20年，行情要重回2014年每坪232萬元的高點，恐怕已不太可能。
▲本次「代官山」13樓戶的交易，對照當時售屋網站的資訊，刊售的金額為2.08億元。（圖／翻攝自售屋網站）
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另外，本次「代官山」13樓戶的交易，對照當時售屋網站的資訊，刊售的金額為2.08億元，等於買家成功殺價4千萬元，議價幅度達19%。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前陣子不動產市場大好，不少屋主會抱持著試水溫的心態，大膽將開價拉高，再視情況調整價格。因此，議價空間達到2成，其實不算太少見，尤其是區域成交筆數少、較無比價效應的高總價物件。
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