揭開天母名人巷神秘面紗! 在地曝置產客心法「進退有守」

▲▼宏築天蘊,天玉街。(圖/業者提供)

▲天玉街一帶是天母的豪宅聚落,但近年房市供給量稀少,新案「宏築天蘊」自然成為焦點。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

天玉街一帶是「天龍國」天母的豪宅聚落,近年房市供給量稀少,新案「宏築天蘊」自然成為焦點。最新一集《地產詹哥老實說》邀請「宏築天蘊」專案經理莊堯淵,解析該案的特色以及區域的價格行情。

天母被稱為天龍國中的天龍國,其中天玉街一帶坐擁「國泰天母」、「富邦777」等知名建案,房價表現穩定,每坪均價維持在100~120萬元,形成天母的豪宅聚落。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭秘天玉街房市近況。

▲▼台北市士林區中山北路七段「國泰天母」,豪宅,天母,社區。(圖/記者張菱育攝)

▲天玉街一帶坐擁「國泰天母」、「富邦777」等知名建案,房價表現穩定。(圖為國泰天母/ET資料照)

莊堯淵表示,天玉街的環境清幽,設有多家藝人開設的特色小店,頗有異國風情。此外,天玉街臨近中山北路七段以及天母東、西路圓環,享有百貨公司、生鮮超市、餐廳等生活機能,是個非常宜居的區域。

▲▼天玉街星巴克。(圖/業者提供)

▲天玉街的環境清幽,開設不少具有異國風味的店家,更是網美打卡聚集地。(圖/業者提供)

主持人詹哥補充:「天玉街很像日本、歐洲的豪宅區,很多餐廳都是網美的拍照聖地,整體感受相當慢活,且不會感到格格不入,形成一種獨特的居住氛圍。」

至於天玉街的房市近況,莊堯淵指出,近年不但中古案件釋出量少,新案更是稀少,僅有「宏築天蘊」推出,更是區域稀少的中小坪數規劃。他說,該案規劃地下3層、地上14層,2~13樓1層3戶,坪數落在30~50坪,可做到戶戶雙面採光,而30坪的物件,更做到雙衛浴格局。14樓由於退縮規劃雙併,全案共有38戶可銷,0地主戶。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/記者項瀚攝)

▲莊堯淵表示,「宏築天蘊」規劃有區域稀有30~50坪的中小坪數產品。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

莊堯淵表示,「宏築天蘊」規劃有區域稀有的中小坪數產品,也可進行3戶合併,符合大坪數需求。然而,就算打通也是獨立門牌,因此不受到台北市7000萬元以上的住宅貸款限制。

不過,天玉街寬度僅有4米,是否成為建案抗性?莊堯淵回應,「宏築天蘊」特別設計推縮8米,規劃出會車空間。此外,建案周圍種植38顆樹,形成社區圍籬效果,從1樓交誼廳看出去,綠化感受佳。

建築外觀部分,莊堯淵說,「宏築天蘊」以灰白色系為主,運用石材搭配跳色磚,凸顯高規格美感,並與周圍深色系為多的建物作出區別,成屋之後將成為區域醒目的地標之一。

▲▼宏築天蘊,天玉街。(圖/業者提供)

▲「宏築天蘊」以灰白色系為主,運用石材搭配跳色磚,凸顯高規格美感。(圖/業者提供)

話落到此,詹哥詢問:「這建案主要是什麼族群在買?」莊堯淵回應,「宏築天蘊」買盤還是以在地客為主,其中又以40多歲的年輕夫妻,以及替二代購屋的比例居多。不過,該案的外來客比例也有所突破,算是天母較為少見的現象。

然而,天母附近有一強勁對手,就是近期指名度頗高的新興重劃區北士科,關於消費者該如何選擇?莊堯淵表示,天母的房市發展一向都不靠建設話題性支撐,而是源自於在地人對區域的高度認同,因此2區在市場上有明顯區隔,端看消費者的需求與偏好。

▲▼北士科,土地,北投。(圖/記者項瀚攝)

▲北士科還處於發展初期,但目前預售每坪開價上看140萬元。(圖/記者項瀚攝)

莊堯淵說,北士科還處於發展初期,但目前預售每坪開價上看140萬元。而天母、天玉街一帶則為110~120萬元左右,加上清幽的居住環境以及成熟的生活機能,仍具有相當的優勢。

►真的「又大又直」! 大直3個「讓你意外的point」曝光

►破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

►買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:地產詹哥老實說宏築天蘊天母天龍國房市豪宅國泰天母富邦777

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

39分鐘前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

43分鐘前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

1小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

1小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

1小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

4小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

4小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

4小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

5小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

5小時前

讀者迴響