記者陳筱惠／台中報導
一場疫情改變了消費者生態，也影響不少實體店家，位於台中大里一間三角黃金店面，裝潢了半年，連餐廳的招牌都已掛上，卻遲遲未開幕，沒想到近期重新丟回市場上開價2680萬元求賣，等於一日都沒開幕就謝幕。
《地產詹哥老實說》S2EP86／揭開天母名人巷神秘面紗！ 在地曝置產客心法「進退有守」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲台中大里一間三角黃金店面，裝潢了半年，連餐廳的招牌都已掛上，卻遲遲未開幕，直接求賣。（圖／記者陳筱惠攝）
位於大里區大智路上，屋齡29年的社區1樓店面，總坪數95.26坪，大面寬的角店能見度十足，周邊最知名的景點就是曾經紅極一時，目前已被拆除的「龍貓車站」。
▲在地居民指出約半年前，該店開始裝潢，本來很欣喜有新餐廳進駐。（圖／讀者提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
在地居民指出約半年前，該店開始裝潢，本來很欣喜有新餐廳進駐，但招牌都上了卻遲遲未開幕，最近更是直接掛上售賣布條！實際致電該品牌楊姓經理，他表示該店面是店家持有，外觀裝潢的確都好了，但內部還有70%左右尚未完成，而撤出的主要原因竟是與樓上住戶喬不攏，他透露，因社區居民習慣將機車停放在騎樓，店面要開幕會影響到他們長期的習慣，為此還召開3次區權會，但最終並沒有共識。
楊經理說：「做生意還是需要以和為貴。」，也是趁著內部設備尚未安裝，將另覓新點繼續使用，對於1天都沒開幕，他也無奈說道：「之後找新店面，不會再找大樓的1樓店面了，會朝向獨立店發展。」
21世紀不動產資深經理沈政興分析，有管理委員會的集合式住宅1樓店面，對於油煙、排煙、環境，住戶的確會較在意，以台中市來說，也有不少餐飲業進駐後，被住戶貼上白布條而做不了生意撤租的個案。不僅大里，台中東區也有裝潢好的雞肉飯店家，同樣一天都沒營運，觀察實價登錄，在疫情干擾的3年時間，包含熱鬧的一中商圈、逢甲商圈，都有已揭露高價租金，卻連裝潢都沒有直接退場的案例。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲逢甲夜市就有服飾業者以52.5萬元月租搶進福星路的雙透天店面，卻受到疫情干擾直接撤租。（圖／記者陳筱惠攝）
2021年4月，逢甲夜市就有服飾業者以52.5萬元月租，搶進福星路的雙透天店面，總坪數227坪，當時一度創下區域店租紀錄；不過苦等許久最終屋主證實因疫情關係，租方最終還是選擇「不租了」。
2021年10月，熱鬧的一中商圈，就位三民路三段，總坪數184坪的1樓與地下室店面，也以月租金49萬元出租，實際走訪現場，該物件至今無營業，目前仍為空屋，推測也是受影響乾脆止血撤租。
東森房屋台中東區振興店店長鄭錡陽就分析，受到疫情影響，這2年才開始出現還未營業就撤租的零星個案，尤其是餐飲業最潛在風險最高，他分析，店家可能是卡到租金、雙方租賃合約問題，大樓店面對餐飲油煙反感等，都有可能造成開店破局。
▲一中商圈也出現實登揭露高價月租49萬元店面，至今空11個月都沒有任何動作的個案。（圖／記者陳筱惠攝）
伊宸公關市場行銷總監李晨馨則表示，以加盟店體系來觀察，目前會遇到展店失敗的原因有2，其一是與台灣整體大環境缺工缺料有關，尤其是中式餐飲業，需要的內外場人員更多。
其次就是取決於加盟主對於預備週轉金的概念，李晨馨說，在疫情發生前市場通常會設定2~3個月週轉金備用，小型店落在2~30萬元就足夠，但像這類裝潢都好的店家，若遇到疫情拖延3~5個月遲遲未開幕，勢必手頭資金會燒完，繼續下去負債比過大，也的聽聞加盟店家因此撤出的案例。
《地產詹哥老實說》S2EP86／揭開天母名人巷神秘面紗！ 在地曝置產客心法「進退有守」