▲板橋江子翠站旁的新案「三輝玳門」，樓高32層，總戶數僅173戶，開價最高達每坪90萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
板橋江子翠開價9字頭新案到底誰在買？近期PTT的home-sale版有網友發文，討論目前江子翠開價最高新案「三輝玳門」的主要客群。業者透露，此案除有7成地緣客外，另有「醫生幫」也買不少戶；這樣高資產族群揪團買房，行銷效果甚至比名人代言還好。
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位在捷運江子翠站隔壁的「三輝玳門」，為板橋在地建商三輝建設投資興建，基地面積558坪，樓高32層，總戶數173戶，規劃45~90坪的3、4房中大坪數產品。
根據《591新建案》資訊，該案每坪開價86~90萬元，為目前板橋開價最高的在售新案。至於實際成交行情，該案有58筆成交紀錄，近一年成交均單價為84.61萬元，歷史最高價約為每坪87萬元。據了解，該案僅剩約2成左右餘屋。
▼捷運江子翠站位於板藍線上，與台北市僅一橋之隔，周邊生活機能便利。（圖／ET資料照）
對於該案客群，住商不動產板橋江翠北加盟店店東張堯訓提到，約7成左右都是跟江子翠、板橋有關係的「地緣客」，其中很大部分是「醫生幫」，這些醫生藉由團購模式，與建商能談個好價格。同時，由於醫生住戶能為建案增加知名度，並為品牌提供正面形象，也有利後續價格穩定性，因此業者也相當喜愛這樣客群。
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張堯訓認為，高資產族群圈子小，圈內流通消息快速，同時金字塔頂端職業，周遭朋友也是非富即貴，在一個拉一個之下，很快就能建立起品牌形象，因此「由高資產族群去認定這個品牌，比名人代言效果還好」。
位於捷運江子翠站周邊開價達8字頭的還有「達永冬慶」，距離江子翠站約600公尺，此案由老牌建商達永建設投資興建，基地達536.93坪，規劃地上23層、共114戶住家，開價78~88萬元。目前該案近期成交均價約每坪77.48 萬元，歷史最高價82.89萬元。
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對於近期江子翠新案竟出現8字頭，是否將成為未來常態？《住展》雜誌研發長何世昌分析，「三輝玳門」、「達永冬慶」2案有2個共同點，一是同為建商品牌，消費族群較願意買單；二是地點好，都位於文化路上，且鄰近板南線捷運站，生活機能相當便利，因此才能創出8字頭以上高價。
不過，目前僅在文化路沿線、新板特區，才有這實力賣到此價位；若是在江翠北側重劃區，目前新案價位仍以在6字頭為主，未來近期就算是工料雙漲等因素，也難以輕鬆達到8字頭。
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