▲如何挑選一間房子，專家認為可從3守則判斷，包含善用實登、話題判別、仔細過目合約。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市多空拉扯，不動產市場動輒千萬元的交易，對消費者來說也許是一輩子的支出，面對亂象橫生，如何挑選一間房子，專家認為可從3守則判斷。包含善用實登、話題判別、仔細過目合約，多做功課拒當房市冤大頭。
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面對下半年至2023年房地產市況，代銷業者、萬閤廣告副總經理卓慶能認為，房價要再現急漲不容易，但是「幾乎沒有跌的可能」，目前市場觀望的氛圍盤旋，不少在線個案銷售降速。
▲全台房價飆漲，許多區域機能或建設言過其實，但開價跟著上揚，所以「話題真實判別」顯得更重要。（圖／記者陳筱惠攝）
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面對買房人生大事，大家房屋企畫研究室副理郎美囡建議，「善用實價登錄」很重要，雖然實務程序上，實價登錄有時間差，不過以目前的資料量，預售揭露也越來越多，除了掌握該地段預售成交價格外，也能在成屋交易篩選條件屋齡3年內之新屋成交價格。
以此判別預售開價是否拉得過高、過急，並以此設定購屋價格最高限度，避免出價容易隨銷售人員或當下風向帶動，而以高於合理行情入手。
近幾年因資金帶動，全台房價飆漲，許多區域機能或建設言過其實，但開價跟著上揚，所以「話題真實判別」顯得更重要。
過去也常發生代銷所言的「區域亮點」並未實現，如捷運站點、公園綠地等，只要有關政府核定之規劃，通常在公部門網站上會揭露範圍、路線及預計期程，消費者可了解各項建設的可信度。
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最後，近期發生許多延遲交屋或要求加價交屋事件，郎美囡提醒，內政部有公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，依定型化契約，賣方如未於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，且每逾1日應按已繳房地價款依「萬分之5」單利計算遲延利息。
▲預售屋合約審閱期內可將建案合約與內政部版本比對，仔細過目合約。（圖／記者陳筱惠攝）
合約審閱期內可將建案合約與內政部版本比對，對買方明顯不公、不合理之處，可要求修改合約，若賣方不願修改，則應審慎評估未來交屋風險，或轉往新成屋市場。
至於現階段是否是買房時機點，卓慶能直言，目前打炒房政策與政經環境已不利於短期炒作，但是對於長期置產、自住的消費者來說，還是建議儘早出手。
而現況為壓低總價而出現的極限小房，在預售時期也許買氣暢旺，但往往一到成屋，因為動線規劃、室內坪數過小而「不好住」，造成同社區多筆待售；加上房價仍在高峰期，同樣的單、總價，建議挑選有增值潛力、生活機能已完善的區域，CP值才高。
▲同樣的單、總價，買房建議挑選有增值潛力、生活機能已完善的區域，CP值才高。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心中清店店長謝明哲則認為，預售屋因付款條件符合年輕人繳款方式大受歡迎，但隨著房價堆高，他建議首購族應維持「先求有、再求好」的心態，依照自己家庭人口數、工作地點等條件去篩選適合的房屋類型，目前成屋市場相對穩定也具性價比。
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