▲台南中西區老屋多，以前沒人要但現在卻是奇貨可居。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南中西區近來的「老房復興運動」讓許多老屋重獲生機，轉型成咖啡廳、酒吧、民宿，也吸引很多年輕人前仆後繼到台南尋找自己開店的機會。但老屋的整新費用往往比想像中多很多，即便租金不算高但攤提下來每個月的成本也相當驚人，專家就直言「沒那麼好做」。
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台南因為歷史悠久，發展早的中西區有相當多老屋，這幾年興起一股「老房復興運動」，許多老屋陸續整新成為商業空間，例如文青咖啡廳、酒吧、民宿等。
不過現在做起來已經沒有以往簡單，「來了」民宿老闆潘俊元表示，老屋整新的費用要視程度而定，一般整新每坪約10~15萬元，但是如果是大翻新每坪20萬元也都有可能，若加上結構補強可還會更高。
▲台南中西區老屋售價及租金。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋成大店店長楊雅芬表示，中西區目前這種老屋翻新主要集中在海安路、神農街、新美街等路段，多數屋齡都超過50年，售價基本上都只看土地坪數，以海安路為例，土地單坪價格已超過100萬元，而神農街、新美街因為路幅較窄，土地單價則約30萬元上下。
▲老屋整新成本愈來愈高，會成為未來營運的壓力。（圖／記者陳建宇攝）
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楊雅芬指出，由於進駐這些老屋的多半是文創咖啡廳、早午餐、Lounge Bar等，對於租金的承受度不高，因此每月租金約落在1.8~2.3萬元之間。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，若以承租神農街20坪老屋開咖啡廳、租期5年、整新成本300萬元計算，就算1個員工都不請，每個月成本至少也要10萬元，若加上機會成本，每個月要賺超過15萬元才是真的賺，有意願的民眾必須審慎評估，「真的沒那麼好做」。
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