記者項瀚／台北報導
汐止仁愛路、福安街交叉口的千坪土地，將用於興建超級市場、商場與住宅。不過，該案申報開工超過2年，仍沒有開挖動作，原本的停車場空間變成一片雜草。專家表示，近年因為疫情，建商延後動工算是普遍，但往往「因禍得福」。
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▲汐止仁愛路、福安街交叉口的千坪土地，將用於興建超級市場、商場與住宅。（圖／記者項瀚攝）
新北市政府於2014年與「拱北土地開發」、汐止大地主黃姓家族，簽訂獎勵投資契約，規劃在仁愛路、福安街交叉口1100坪市場用地興建大樓。其中1~2樓作為商場、超級市場，提供周邊居民生活所需，3樓以上則可規劃為住宅，並預計於2019年完工。
然而，該案進度不斷遞延，好不容易在2019年取得建照，並於2020年5月申報開工，原本的停車場也停止經營，周圍架上圍籬。但從報開至今，已長達2年多時間，土地都被雜草淹沒，開發商仍無開挖動作，讓當地居民不解：「到底在拖什麼？」甚至有人說：「沒要蓋就把停車場還來。」
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▲該案從報開至今，已長達2年多時間，土地都被雜草淹沒，開發商仍無開挖動作。（圖／記者項瀚攝）
對此，新北工務局表示，該案有在期限內申報開工，至於開工後遲遲未有施工動作，政府沒有相關權限約束。唯需在工程期間內完工，若這過程無申請變更等相關遞延措施，則將廢除建照。
工務局說，該案原先的完工期限是2026年12月，但由於疫情緣故，市府開放展延2年，因此只要在2028年12月以前完工，就沒有問題。
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記者致電拱北土地開發，窗口表示：「疫情本來就讓建商可以延後，我們預計明年就會開始動了，也會在完工期限內完成。」
▲仁愛路、福安街一帶有不少住宅大樓，住宅量體不小。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，仁愛路、福安街一帶有不少住宅大樓，住宅量體不小，而最近的菜市場位於汐止火車站一帶，走路需要約15分鐘，商圈內也沒有全聯等大型連鎖超市，由此可看出該建設對在地居民的重要性。
房價部分，曾敬德指出，該區屋齡10~20年的中古大樓，每坪均價已陸續走上4字頭，像是「皇家帝寶」、「東方帝寶」今年皆出現每坪43.1萬元的交易，創社區新高。屋齡5年內的新大樓部分，包括「哲人德林」、「敦美苑」、「優陞學」的中小坪數產品，也有5字頭水準。
▲該區域屋齡5年內的新大樓，中小坪數產品來到5字頭水準。（圖／記者項瀚攝）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，市場用地、低樓層作為商場使用的住宅，價格不見得會比一般物件便宜。舉例來說，位於內湖成功路四段、由德安百貨改建而成的「雙湖匯」，其同為市場用地，1~2也是商場，但近1年平均單價來到3位數，高於區域行情。
而針對建商延後動工，何世昌說，近年因為缺工、缺料，確實有不少建商會先暫緩原先計畫，但由於房價上漲幅度高，不少建商都「因禍得福」。以本次汐止的個案來說，假設2年前動工並進行預售，每坪成交價應為4字頭；而倘若是現在推出，每坪賣到50~55萬元不成問題。
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