▲士林區劍潭麥當勞原店址，將由甜點品牌「奶油山丘」進駐。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於承德路四段的劍潭麥當勞原店址，自2020年起空租長達2年，近期實價登錄揭露，該店址以月租金23萬元出租。房仲表示，該麥當勞過去月租金約為27~28萬元，目前店址即將由甜點品牌「奶油山丘」進駐。
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根據實價資料，該店址門牌為承德路四段128號，總租賃面積為138.58坪，包含1、2樓與另一個門牌的53.01坪地下室空間，屋齡共37年，租金總額為23萬元，換算每坪單價約1660元。
另備註欄位稱，該租約共5年，期間從今年6月至2024年5月底租金為23萬元，從2024年6月起至2027年5月租金為24萬元，總計共為房東貢獻約1416萬元的租金。
據地籍謄本資料，目前承德路四段128號1、2樓所有人是「功文文化事業公司」，為教材、教具業者，自2021年由買賣取得。
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▼甜點品牌「奶油山丘」劍潭店，緊鄰台北藝術表演中心。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，該店址距離捷運劍潭站約5分鐘，過去為劍潭麥當勞，由於為三角窗，每月租金約在27、28萬元，開幕約7年時間，於2020年3月30日宣告熄燈，此後該店址長期空租約2年，期間僅有短期特賣會進駐。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，該店址位於鬧區，周邊每坪平均租金行情約2000至3000元，若士林夜市內行情則約4000至5000元，而該筆租賃交易由於有涉及地下室空間，因此每坪單價看似較低。
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丁玟甄表示，台北藝術表演中心近期完工後，將為周邊創造人潮回流的紅利，同時也為附近帶來人文氣息，近期吸引不少文青餐廳進駐。而「奶油山丘」過去店面為板橋大遠百內櫃位，這次應是看準此地點未來商機，再加上又為大路旁三角窗空間，廣告效益佳，因此大膽選此點展店。
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▼劍潭麥當勞約開幕7年時間，至2020年宣告停業。（圖／翻攝自Google Map）