記者項瀚／台北報導
汐止茄苳路有一棟爛尾樓，由於荒廢多年，衍生出環境髒亂、治安死角等問題。然而，該建物近日正進行拆除，令在地人拍手叫好。經查，該建物連同旁邊約1890坪土地，將由山岳開發建設與力麒建設合建，預計將興建總銷50億元住宅，目前正在跑都更流程。
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▲汐止茄苳路有1棟爛尾樓，由於荒廢多年，衍伸出環境髒亂、治安死角等問題。（圖／記者項瀚攝）
汐止茄苳路、靠近忠孝東路一帶，有2棟青綠色建築，在多年前快完工的時候，建商跑掉，導致整個社區產權複雜並荒廢，目前其中一棟有零星住戶，另一棟則始終沒有住人。
當地橋東里里長陶威中表示，該建物至少在20年前落成，由於淪為爛尾樓，除產權糾紛外，還衍生出環境髒亂、治安死角等社會問題，像是被流浪漢盤據，甚至還有吸毒者潛入窩藏，讓夜歸的民眾人心惶惶，如今其中一棟正進行拆除工程，在地民眾都相當支持。
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經查，正在拆除的建物座落於崇德段220地號，其中包含55筆地號共約1890坪土地，是由「山岳開發建設」進行整合，並與上市櫃建商「力麒建設」合建，目前正在跑都更申請手續。
▲崇德段179地號，也就是另外1棟的所在地，則無被畫到該次都更範圍中 。（圖／翻攝自3月都更公聽會資料）
不過，崇德段220地號隔壁的179地號，也就是另外一棟爛尾樓的所在地，則無被劃入此次都更範圍中。新北市都更處表示，目前尚未收到179地號的相關申請案件。
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力麒建設表示，去年5月發布重訊，公告的土地面積是1442坪、包含42筆地號，但其後有再新增，不過差異不大，總銷還是抓在50億元，預計規劃2~3房產品，合建分配比例為：地主5成（山岳開發建設）、建方（力麒建設）5成。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，汐止市區新案供給少，尤其是這種千坪基地規模的建案，加上從力麒建設過去的推案紀錄來看，價格基本上會高於區域行情，未來若順利整合，推估有望挑戰6字頭，創下區域新高。
何世昌指出，汐止樟樹灣、汐科站一帶由於與台北較為鄰近，有部分買盤是來自南港、內湖的上班族。然而，本案位於汐止火車站一帶，基本上會主攻在地的換屋族群。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該基地周圍以老舊公寓及屋齡25~30年的大樓社區居多，今年交易量稀少，電梯大樓成交單價普遍落在30~32萬元，唯部分小坪數產品突破4字頭。而往火車站移動，指標的新大樓為屋齡3年、由國揚實業和大陸工程打造的「忠孝大院」，近1年每坪成交均價落在45~50萬元。
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