▲台中七期可開發土地已不多，近期房價表現亮眼。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
七期憑藉地理特殊性，近年更吸引知名酒店、百貨集團爭相進駐，利多盡岀也讓沉寂已久的預售住宅市場如火如荼。統計西屯區預售屋總價前100名，總銷共計68.63億元，豪宅建商「由鉅惟上」就包辦86戶，1年來總銷售額高達60.02億元。
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觀察七期預售市場，SS鋼構帷幕建築的「由鉅惟上」已揭露116 筆，總銷售76.39億元，換算銷售率達 67.8% 。其中西屯前100名總價預售，就占60.02億元。
▲台中西屯區預售實價登錄總價排行前100名。
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不僅賣得好，也賣得高，「由鉅惟上」頂樓戶更以單價88.3萬元，刷新預售市場單價紀錄，由於規劃中大坪數70~90坪，有別於市場主流的小坪數，成交總價大多都在5千萬元以上，使「惟上」幾乎席捲了中台灣高總價豪宅市場。
而七期第四季還將進場不少重量級個案，包含由日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀的「寶璽天讚」，規劃100至130坪，總銷約120億元。
▲西屯區預售屋總價前100名排行，豪宅建商「由鉅惟上」就包辦86戶，1年來總銷售高達60.02億元。（圖／資料照）
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豐邑機構位於市政路、河南路口約2500坪角地，目前申請變更中，若順利通過，將會興建2棟51層樓高的住宅，樓地板面積將達4萬坪、也將是目前台中已知最高樓住宅，產品規劃50~70坪，總銷超過400億元大關。
另外繼「國泰The Park」後，國泰建設位於大墩七街、大觀路口的「南七期森林公園特區案」將規劃45~55坪菁英宅，總銷約35億元。
▲台中七期不少新案皆有8字頭超高價揭露，業者認為七期距離出現成交3字頭單價，應只差最後一哩路。（圖／記者陳筱惠攝）
敦璟開發經理廖香婷指出，目前七期發展趨近成熟，可開發土地稀有，從目前實登揭露，指標豪宅「寶輝秋紅谷」毛胚屋實登每坪更衝上92萬元，而預售屋如「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「市政新鋭」等各式預售案揭露，皆達8字頭水平，推測七期距離出現單價百萬行情，應只差最後一哩路。
▲台中七期預售、新成屋創價成交，讓屋齡5年以上的中古屋交易也受到拉抬。（圖／記者陳筱惠攝）
君悅地產葉虹妤則認為，觀察七期市場，不僅預售屋出現破億元交易，新成屋部分「寶璽天睿」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」等知名個案，有成交破億元大關的實價揭露，屋齡5年以上的中古屋交易也受到拉抬，如「寶輝秋紅谷」、「聯聚信義大廈」、「龍寶謙臻邸」等都有。
她分析，台中房市受到近年外圍新興區域小坪數、總價較低帶頭起漲，單價漲勢猛烈，反觀七期豪宅坪數較大，貸款成數限制、受眾少，整體漲幅比例並不高，也帶動中大坪數豪宅去化速度。
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