▲民眾若購買預售屋，除需注意房價、貸款成數等問題外，也需精算入住後的其他成本。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
剛交屋入住新屋，卻得負擔數倍以上的公設電費？一名網友於《mobile01》上抱怨，他剛交屋後，個人戶用電每月僅不到100元，但要額外負擔600餘元的公設電費，「這合理嗎？」。專家分析，此費用通常由建商負擔，但若真遇此情況，只能咬牙等管委會成立。
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《mobile01》居家板先前有網友反應，近期購得一戶預售屋，目前已交屋2個月，日前收到帳單，由於管委會尚未成立，所以無須繳管理費，但電費卻相當驚人，「我們的個別用電費用不到100元，但公電居然要600多，合計約800元。」換算此戶每月電費中，有約7.5成都繳給公設。
這位網友認為，「建商在交屋這幾個月，所有大公小公的電，一直24小時的給他在用，多半是廣告性質，而電費要住戶來繳，這合理嗎？」
▼有網友抱怨，剛交屋時，竟有大部分電費都繳給公設。（圖／翻攝自《mobile01》）
對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，建商一開始與台電協商電費計價時，大多是以用電契約量較高或最大來約定，在住戶入住後，如果是以最高契約容量來分攤，確實對一開始入住民眾負擔較大，但這部分通常會出現在管委會成立前的過渡期，且大多數都是由建商自行負擔。
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郎美囡建議，此類型先入住戶，可能由於社區戶數較少，因此一開始公設電費需自行負擔，僅能咬牙等到有較多住戶交屋，且管委會成立後，再由社區一同以管理費的方式分擔費用。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購買預售屋時，除需注意頭期款、房貸利率等基本數字外，也需特別注意入住時所產生的成本，例如若是戶數較少的社區，就需負擔較多的管理費用、公設電費。一般而言，北市每坪管理費用約每坪90元以上，新北市社區則在每坪60~70元以上。
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不過，有部分社區在管委會成立後，就算是小社區也會有些「小撇步」來省下管理費或電費，例如冬天時大廳或公設不開冷氣、調整物業公司排班、晚上不設管理哨等。
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