買5年賺240萬！高雄人破迷思　9成地上權住宅轉手獲利

2022年08月31日 12:15

記者陳建宇／高雄報導

過去曾有段時間地上權產品在高雄吃不開，很重要的一個原因，就是民眾擔心未來脫手不好賣。不過統計近3年高雄地上權社區二手轉賣的案例，竟有接近9成都賺錢，獲利最高更超過240萬元，打破「地上權二手屋沒人要」的迷思。

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▲高雄地上權社區逐漸被民眾接受，轉手出售有近9成都賺錢。（圖／記者陳建宇攝）

這幾年高雄的地上權住宅愈來愈多，甚至連地上權透天都出現，而且買氣還不錯，民眾的接受度也愈來愈高。不過幾年前高雄地上權產品剛推出時，高雄民眾的態度相當保守，除傳統「有土斯有財」的觀念影響外，地上權產品有使用的年限，民眾也會擔心未來若要出售難度高，因此對這種產品興趣不高。

▲地上權住宅與所有權住宅價差大，是最吸引消費者的地方。（圖／記者陳建宇攝）

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但隨著近年高雄房價大漲，地上權產品的優勢逐漸顯現，信義房屋五甲店一級專員蔡青穎表示，地上權產品的價格通常是同區段所有權產品的6~7折，價差非常明顯，在房價高漲的時代就更能吸引消費者。

蔡青穎指出，會買地上權產品的幾乎都是35~40歲以下的年輕族群，有不少是頂客族或單身貴族，沒有小孩也不打算再換屋，因此即便有70年的使用年限，但在總價優勢之下，還是願意購買這類產品。此外，高雄的地上權住宅幾乎都在生活機能便利的區段，也提高民眾購買的意願。

▲高雄地上權社區近3年轉手狀況。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

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而且地上權住宅的二手價格，其實也沒有想像中差，《ETtoday新聞雲》委託台灣房屋統計高雄地上權住宅轉手情形發現，目前高雄5個地上權成屋住宅社區，近3年共有44筆轉手紀錄，其中39筆都是賺錢，僅有5筆賠售，等於有約88%的轉手交易都賺錢。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，尤其近1年高雄房價飆漲迅速，若是在去年9月前購入地上權住宅的民眾，因為買在起漲點之前，現在應該也都享受到房價增值的利多，即便地上權物件的漲幅沒有所有權物件高，但仍相當可觀。

▲「R5新世界」的2樓戶持有5年轉手，大賺241萬元。（圖／記者陳建宇攝）

例如地上權社區「R5新世界」的2樓戶，2017年屋主以每坪12.1萬元、總價389萬元入手，今年3月以每坪19.6萬元、總價630萬元出脫，5年大賺241萬元，是高雄地上權二手交易獲利最多的紀錄。而目前仍是成屋銷售的「R5新世紀」，則有3戶以總價500萬元購入，加價298萬元求售中。