建商積欠票款　屏東14棟爛尾透天厝1.3億法拍

2022年09月1日 14:30

▲屏東枋寮有建商因為積欠票款，未完工的14戶透天將遭法拍。（圖／翻攝自司法院法拍屋查詢系統）

記者陳建宇／高雄報導

今年房市表現冷清，加上政府祭出限制建商貸款成數、限期開發等措施，爛尾樓也開始出現，根據司法院法拍系統，屏東枋寮就有14戶尚未完工的透天建案將進入第三拍，不過業者表示建商多數已設停損點，估算成本若發現難以回收就會把土地出售，爛尾樓大量出現機率不高。

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近年國內房市熱度高，愈來愈高的房價也造成民怨，政府為避免建商「養地」，自從2020年就開始針對建商購地、餘屋貸款等進行限制，讓許多中、小型建商苦不堪言，直指政府政策扼殺小建商，要讓「大者恆大」。

▲這批透天第三拍底價為1.32億元，不過略高於市價。（圖／翻攝自司法院法拍屋查詢系統）

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而今年因為房價已高，全台買氣滑落，南部市場受影響更大，開始有「爛尾樓」出現，根據司法院法拍系統資料，位於屏東枋寮鄉就有1批包含38筆土地及14筆建物的物件，底價為1億3277萬3000元，而從資料上看這批透天單戶地坪約20坪、建坪則約50坪。

據了解，這批「半完工」的透天別墅，是因為建商新年建設積欠票款，遭到強制執行，由司法院提供的照片來看，這批透天別墅呈現「半完工」狀態，包括前院、牌樓等都尚未貼磚，形同爛尾樓，並被債權人占有中，因此進入法拍市場，第一、二拍都流標，將於本月14日進入第三拍。

住商不動產屏東東港加盟店店長林國忠表示，由於該案尚未完工，接手的人還必須花錢將整體工程收尾，法拍底價加上這些費用每戶至少要賣超過1000萬元，在枋寮鄉稍有難度，因此第三拍可能還是會流標。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在枋寮鄉地坪20坪、建坪50坪左右的新透天，價格大約在750~800萬元上下，中古物件則因為屋況差異大，約在300~650萬元，近幾年房市走揚，確實讓低價區的價格向上成長，依據聯徵中心統計資料，屏東縣在疫情爆發之後，平均房價漲幅超過3成。

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高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，工料雙漲加上政府限貸措施，確實讓很多南部小建商面臨生存危機，最嚴重的就是無法如期完工，而也有部分建商推估成本後發現蓋房子根本賺不到錢，因此考慮把土地轉售給其他較大型的建商，就此來看多數業者已經先設好停損點，應不致於大量出現爛尾樓。