▲台中首購熱區如北屯、東區近期開始進入大量交屋潮，而在預售期加價40～80萬元轉手出場的個案比比皆是。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年由首購區開始衝量帶動價格，觀察最新實登與移轉棟數資料發現，首購熱區如北屯、東區進入大量交屋潮，但其備註欄也出現大量預售屋轉售實錄，多半加價40～80萬元，也有單筆轉手獲利百萬元以上個案，等於提前進入首購區買房的民眾，2年內財產大幅增加。
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對比近一期實價登錄，不少大量交屋的區域，如北屯區環太東路、東區長福東街都是前幾年首購族搶進的熱區，其中，北屯區環太東路新案11樓、坪數45.6坪，2019年預售時登錄總價為785萬元，近期交屋的備註卻顯示去年4月已讓渡，而總價直接多100萬元，來到885萬元。
▲台中甫交屋新案轉手獲利百萬個案。（圖／翻攝自實價登錄）
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再從地政局最新轉量數量來觀察，台中1~8月總移轉棟數，不受打房影響，竟還創下9年來新高，僅比2013年房市大多頭時，少了1165棟。
不過，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章卻指出，在多重利空籠罩下，市況仍持續低迷，8月份碰上傳統民俗月，不論預售屋來客人數、仲介帶看量都明顯減少，雖然移轉創下9年最佳紀錄，但房市仍尚未回溫，後勢仍詭譎多變，不容過度樂觀。
▲台中近10年買賣移轉數量，2022年截至8月，竟創下9年新高。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，台中8月移轉棟數出現大驚奇，應來自於6、7月間都有大案取得使照陸續交屋，而東區的指標大案「浩瀚MVP」於6月中旬陸續交屋，一舉使東區8月爆出444棟量能，逆襲成為台中東區有史以來單月最大量。
▲台中8月的買賣熱區如東區、北屯區都有大案取得使照陸續交屋。（圖／記者陳筱惠攝）
成屋部分，信義房屋機捷南興店店長吳俊霆表示，近期房市有感降溫，打房、升息與通膨議題相互拉扯，以首購族群來說，目前逐漸朝向總價市場，不再以單價評估，標準3房格局含車位格局還是最搶手，總價預算已從千萬內上升到1500萬元。
▲業者觀察，以首購族群家庭成員數來說，標準3房格局含車位格局還是最搶手。（圖／記者陳筱惠攝）
不過他觀察，目前在整體環境對於預售屋的壓力加重，而成屋物件也出現屋主惜售的情況，換屋族會面對「賣了買不回」的現況，買賣雙方都趨於保守。
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