▲桃園中路特區「璟都米蘭」目前銷售6成，2房已近乎完銷、主推3房。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／桃園報導
桃園中路特區「璟都米蘭」今（5日）正式上樑，該案目前銷售6成。專家表示，中路特區開發至今已7~8年，目前市場上以3房以上產品為主力、坪數落33~60坪，而非近年頗夯的小宅。原因在於該區鄰近舊市區，「換新、換大」的需求強勁，激勵中大坪數格局產出。
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今年在桃園開工7處建案、握有300億元案量的璟都建設，今日舉行中路特區「璟都米蘭」上樑記者會。該案已銷售6成，其中2房產品接近完銷，目前主推3房。
璟都建設董事長黃國明直言：「沒有房子是不會漲價的。」並強調桃園中路特區、大有特區、客運園區3大重劃區的前瞻性可期。
▲中路特區「璟都米蘭」於今日舉行上樑記者會。（圖／記者項瀚攝）
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負責「璟都米蘭」代銷的海悅廣告總經理王俊傑認為，影響房價的最主要因素並非交易量，而是成本。以目前來看，工資等成本仍持續走揚，且無回落跡象，就對房價形成一道強力支撐，「價量背離導致價跌」的狀況尚未發生。
信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示，中路特區占地43萬坪，開發至今已有7~8年時間，目前預售、成屋比例約5：5，且由於自住比例高，當前二手成屋釋出量極低，建商手上的餘屋量也相當少，同時推升預售案銷售順暢，強調中路特區完全不存在市場所擔心的「供過於求」，當前反而還呈現供不應求。
林誼銘補充，中路特區由於鄰近國道2號交流道，因此成功吸引雙北客群目光，「對他們來說，中路的3房比於雙北，價格完全是可以負擔的，加上區域普遍基地面積都不小，因此也能不侷限於小宅開發。」
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▲中路特區目前預售、成屋比例約5：5。（圖／記者項瀚攝）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，中路特區面積大，新案供給量自然也不小，但地段不差，加上鄰近舊市區，生活機能佳，區域的綠覆率也高，買氣有所跟進，近期成交價已逼近4字頭。何世昌指出，中路特區在928檔期將公開的個案不多，唯「名嘉逸境」、「誠鑫風禾秀」等。
「名嘉逸境」專案經理巫仲凱表示，先前寶佳機構在中路特區推出不少2房產品，但已近乎完銷，目前區域主力產品都是3房起跳，坪數落在33~60坪區間，像是即將公開、總銷12億元的「名嘉逸境」就規劃45、54坪兩種格局，每坪開價在45~46萬元。
▲中路特區即將公開、總銷12億元的「名嘉逸境」規劃45、54兩種格局。（圖／記者項瀚攝）
巫仲凱分析，建商在中路特區朝向中大坪數規劃，主要是因為該區鄰近桃園舊市區，「換新、換大」的需求強勁。此外，區域內也有部分族群計畫出售2房，換得更大的居住空間。
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