▲「國硯」雄踞高雄第一豪宅10年，最高單價紀錄迄今未被打破。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
「國硯」是高雄知名豪宅社區，也是高雄住宅成交單價最高的紀錄保持者，近期在售屋網站上就有1間15樓戶釋出銷售，開價1.68億元，若以使金額成交將是高雄第二高單價，不過就如同其他豪宅社區一樣，貴都是貴在前棟有海景的戶別，若無景觀甚至只要半價就買得到。
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近期在《591房屋交易網》有一筆高雄知名豪宅「國硯」的15樓戶釋出銷售，坪數258坪、開價1.68億元，具海景景觀。該社區10年前A棟32樓戶，以總價1億7243萬元、單價68.7萬元站上高雄豪宅頂點，迄今10年都沒有人能突破這個紀錄。
而自實價登錄上路以來，「國硯」累積96筆交易，其中只有12筆交易總價突破億元，這次釋出銷售的15樓若能順利賣掉，總價也會在億元以上。
▲「國硯」共有12筆總價破億元紀錄，多數是面海的戶別。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，「國硯」分為A、B、C等3棟，其中258坪的產品就是面海的A棟，這次釋出的15樓雖然僅屬於中樓層，但海景景觀沒有遮蔽，坪數又大，因此只要單價在40萬元以上總價就勢必破億元，屬於合理行情。
不過實際上該社區價差非常大，陳辳綦指出，面海的A棟因為條件最好，單價基本都有5字頭，但B、C棟若沒有景觀，單價就會低許多，例如去年12月該社區還有成交每坪24.5萬元的紀錄，等於只要A棟半價。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，高雄豪宅社區很多都有價格落差大的狀況，例如「遠雄THE ONE」成交最高單價為54.4萬元，但去年11月也有每坪28.4萬元的成交案例，主要還是要看物件樓層是否夠高，有沒有景觀，若沒有景觀的物件單價未必會比周邊一般住宅產品貴。
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