▲「高雄居住安全大聯盟」今（7）日成立，希望改善都更衍生的亂象。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
台灣許多地方都有住宅老化的問題，都更是解決的辦法之一，但做起來卻很難，主要就是涉及的專業領域廣、人數多，而且都更整合人員竟然沒有任何資格限制，高雄市14個公會今（7）日聯手成立「高雄居住安全大聯盟」，並希望政府能立法設立整合人員門檻，管控都更亂象。
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台灣發展時間早、人口密度高的都會區，住宅屋齡也偏高，更有許多建物已不適合居住，最好的解決方案就是進行都市更新，不過都更一直都是難度非常高的大工程，公辦都更因為土地所有權人單一，相較之下還好處理，自辦都更則因牽涉的範圍非常廣，導致推動曠日費時，進度相當緩慢。
▲都更涉及到的專業領域龐雜，若無門檻限制亂象將不斷發生。（圖／高雄居住安全大聯盟提供）
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此外，「人」的因素也是都更成敗的關鍵，高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，都更能否夠成功，取決於「整合」是否能夠成功，整合人員在都更案中擔任第一線的重要角色，但《都市更新條例》沒有明文規定，目前實務上任何人不需具備任何專業知識，都可以擔任都更整合人員，所以也出現甚至有黑道、地痞流氓在擔任整合人員。
高雄市仲介公會理事長簡志坤表示，都市更新與危老條例所涉及的專業領域既廣且深，從開始與有意改建的住戶第一次接觸，投入的人力、物力與各種專業資源就難以估計，往往辛苦溝通3、5年、結果卻是「行百里、半九十」，以都更而言，整合不到8成的同意比例，所有的努力可能就此白費，甭論危老改建的「100%同意」，每一個過程與門檻，都牽涉到專業障礙與人性貪婪的挑戰。
為此，林資雄與中華都更總會共同草擬《都更危老整合業管理條例》，並已提交給立法委員林岱樺，經過16位立法委員共同聯署，將於近日召開公聽會，希望以仲介證照為例，為都更整合人員設立資格門檻，以保障都更是在專業人士的協助下進行，而非想分一杯羹的所有人。
高雄市14個建築相關公會今（7）日也宣布成立「高雄居住安全大聯盟」，希望扮演好推手的角色，整合各個專業領域的公會組織，協力解決所面臨的困境，未來只要社區住戶完成初步整合意願（5成以上），即可向「大聯盟」相關公協會提出需求，經過初步「可行性評估」後，便會交由相關單位進行後續規劃作業，以專業、透明、效率的服務平台機制，保障消費者的權益。
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