贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

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▲房地產贈與、繼承眉角多,若無超前部署,恐怕會多繳給國庫很多錢。(圖/視覺中國)

記者項瀚/台北報導

不動產贈與、繼承眉角多,若無超前部署,恐怕會多繳給國庫很多錢。最新一集《地產詹哥老實說》邀請文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊,他建議,2016年後應採「逐年買賣」形式來轉移,免得碰上鉅額的房地合一稅。此外,他也提點遺產稅應注意的相關事宜。

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂遺產稅的眉眉角角。

鄭志驊表示,在2016年房地合一上路前,民眾多以「逐年贈與」的形式來轉移不動產,每年每位贈與人會有220萬元額度(現改為244萬元)。但新制上路後,這樣的操作模式必須改變,免得成為冤大頭。

他說明,贈與稅是以公告現值作為基準來計算,而非市值。實際上,市價1000萬元的房子,房地的公告現值可能才200~300萬元,差異甚大。

▲▼中和、永和,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲市價1000萬元的房子,房+地的公告現值可能才200~300萬元,差異甚大。(圖/ET資料照)

而倘若,被贈與人是在2016年後透過「贈與」取得該筆不動產,他將來要出售的時候,就會面臨房地合一稅的問題,且取得成本將被以公告現值來認定。

也就是說,房子出售1000萬元,但取得成本被認定為300萬元,那麼中間的700萬元價差就得乘上房地合一稅率來繳納,金額相當可觀。

所以,鄭志驊建議,在2016年後,若欲辦理不動產轉移,可以透過買賣的方式進行。也就是說,小朋友以1000萬元的價格,向長輩購買該不動產,那麼之後要出售時的成本認定,就會是1000萬元。

▲▼地產詹哥老實說20220906。(圖/記者項瀚攝)

▲鄭志驊建議,在2016年後,若欲辦理不動產轉移,可以透過買賣的方式進行。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

但是小朋友如果沒能力拿出1000萬元購買怎麼辦?鄭志驊說,可先由長輩每年贈與現金給小朋友244萬元,若是父母2人,則就可贈與488萬元。這時,小朋友再用這筆錢,「逐年」購買房地產,也就是逐年取得持份。

不過,鄭志驊提醒,這種方法就得負擔土地增值稅、印花稅、規費、地政士費用等等。

話落到此,主持人詹哥詢問:「那繼承遺產可以怎麼避稅嗎?」鄭志驊回應,只要不動產價格不要太高、持有3戶以下,基本上是不用繳納到遺產稅。不過,需特別注意的是,若不動產是長輩在2016年後買賣取得,那麼繼承人轉售時,就得用公告現值來當作成本認定。

另外,繼承人若真繳不出遺產稅,則可以向政府申請分期付款、抵繳,且標的物可以是該筆遺產中的項目。

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關鍵字:地產詹哥老實說贈與稅遺產稅房地合一稅繼承不動產贈與繳稅鄭志驊

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