昔日館前「店王」養蚊近2年 開價每月360萬求租

▲▼店面,館前商圈,館前路,館前商業大樓,H&M,月租,租金,空租,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲H&M台北站前店原店址,自2020年11月中旬開始空租至今。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於台北車站館前路的知名地標「館前商業大樓」,1樓店面被稱為館前商圈的「店王」,過去為快時尚品牌H&M台北站前店,不過自H&M於2020年11月退租後,至今1樓店面空租近2年,近期再次出現在《591房屋交易網》上招租。

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根據《591房屋交易網》資訊,此案1樓坪數255坪,地下坪數313坪,整體共達568坪,目前每月開價360萬元招租。

此案位置即為H&M台北站前店,2015年底H&M在此開設全台第二家分店,風光進駐此大樓1~3樓以及地下室,不過至2020年11月中旬租約到期,不願續租後退出館前商圈。

該店面空租後,2020年末曾傳出開價每月650萬元招租,之後又降價至600萬元,不過一直乏人問津。但在去年,2、3樓陸續出租給補習班業者與診所,其中2樓店面根據實價揭露,總坪數284.42坪,去年6月以110萬元出租,換算每坪單價約3868元,而3樓則未有實價紀錄。

事實上,不僅這家店面空租2年時間。位於「館前商業大樓」旁的燦坤4層樓店面,也自2020年即開始空租,至今同樣乏人問津。不過,記者實際觀察,整體館前商圈店面景氣仍算活絡,空租情況不算常見,整體空租率仍算低。

▼館前商圈昔日H&M的1樓店面與隔壁燦坤,空租至今近2年。(圖/記者賴志昶攝)

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對於館前「店王」空租至今近2年,信義全球資產顧問發展部經理林建勛觀察,站前商圈周邊1樓店面租金行情約在每坪5000至1萬元,租金行情相差較多,主要與店面坪數大小、臨路狀況有關。

林建勛認為,目前國內較缺少觀光客人潮,館前商圈僅剩學生人潮,但此類客群消費金額較少,一般適合年輕人的店面,又難以之支撐如此大規模的租金,再加上此案坪數較大,又有地下室空間,適合業種較為有限,整體店面出租挑戰較大。

▼「館前商業大樓」僅剩1樓與地下室店面仍是空租。(圖/記者賴志昶攝)

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不過,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為,此店面寬大、室內坪數多、人流匯集又是館前商圈地標店面,是實質的「店王」,本身沒什麼抗性,甚至可說是集多項優點於一身,「完全沒有問題」,但會空租近2年,真的是「這世道的關係」。

吳懿倫分析,近期消費模式改變,消費者購買零售貨品大多使用電商,甚至也不用上餐廳,只要點外送就能吃到美食,導致零售業、餐廳業者逐漸不願再花大錢進駐金店面。此時,此店面的大坪數、高租金反而成為屋主負擔,縱然它曾是館前「店王」,遇到市場趨勢改變,仍是沒轍。

林建勛建議,此類型大坪數店面,可先透過短期特賣會,來活絡街邊店人潮,並緩解屋主的持有成本壓力。另外,依目前市況來說,大坪數難以找到適合業種,因此若是室內動線規劃允許,可藉由分割店面來吸引多樣化店種進駐,整體而言是「先求好,再求好」。

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