記者賴志昶／新北報導
土城海山站周邊新案林立，其中不少百億大案推出。例如由大同推出指標案「大同莊園3」，總銷147億元，今（12日）舉行開工儀式，且截至第二季，實價上銷售金額已破70億元。今出席開工典禮時，大同集團董事長王光祥強調，未來房價下修「不可能」。
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▲土城新案「大同莊園3」，今（12日）舉行開工典禮。（圖／記者許靖騏攝）
位於土城暫緩重劃區周邊近期大案頻傳，由大同集團、尚志資產開發的指標案「大同莊園3」，今日舉行開工儀式。該案總計3期開發，總基地面積約為1萬坪。「大同莊園3」基地面積約4966坪，樓層最高33層，坪數規劃24~78坪的2~4房產品。王光祥透露，全案自6、7年前的第一期首賣單價45萬元，至今則已來到5字頭。
依據實價資料揭露，「大同莊園3」截至第二季，實價揭露金額約70億元，為截至第一季為止，北台灣預售銷售金額最高個案。
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海悅國際總經理王俊傑表示，該案總銷約147億元，自2月開始銷售，已銷售近6成，其中約25％是首次來就成交的客戶，客群仍以年輕族群為主，主力為2、3房產品，目前開價約55~68萬元，實價上登錄約300餘筆，成交行情約55~62萬元，預計2026年完工。
▲土城新案「大同莊園3」基地面積約4966坪，樓層最高33層，坪數規劃24~78坪的2~4房產品。（圖／記者賴志昶攝）
對於目前房市狀況，王光祥今也表示，未來國民年所得即將達3萬美元，但國內居住品質仍需努力才能跟上，再加上受疫情影響，居家上班風氣相當盛行，因此居家環境提升相當重要。
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至於未來房價，以目前工資、建築材料而言，「（房價）下修不可能」，以鋼骨為例，4年前1公噸約5萬元，如今漲約1倍到9萬元，「對業者也很錯愕，所以房價要怎麼降？」
另針對9月外傳立法院即將再審《平均地權法案》，王俊傑認為，「民間業者只能配合」，如果是能對未來住宅環境更好，讓更多人住得起房子，那也算是好的政策。
不過，話鋒一轉，他補充道，目前預售屋已有實價，價格已經相當透明，這是商業行為，推出禁止預售轉讓政策還不是最成熟時機，應有例外排除條款，並讓買賣自由化。至於禁止私法人買賣，僅是會造成公部門資源浪費與業者困擾，也會造成民怨。
王俊傑強調，市場上本身就有「商品房」的需求，但是要平均地權、平穩房價，則是政府的職責，不應將房價上漲的壓力，全都怪到業者本身。
▼大同集團董事長王光祥今（12日）出席土城新案「大同莊園3」開工典禮。（圖／記者許靖騏攝）
除了「大同莊園3」之外，位於土城仍有不少指標個案總銷破百億元，例如由在地建商品牌馥華集團近期推出的「馥華之丘」，總銷160億元，此案基地達2266.52坪，地上25層，共有2棟，353戶住家，9月中旬才開始銷售，目前仍在潛銷期間，不過由於為在地知名建商新案，深受在地客戶青睞。
由老牌建商茂德機構投資興建的「世界花園」，基地面積達6079.95坪，總銷至少破百億元，地上24層，共有6棟，規劃共1510戶住家，主打3千坪4大主題花園的指標建案，開價6字頭，成交價約5字頭。
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▼土城暫緩重劃區近期三大總銷破百億新案。（表／ET彙整）