▲有別於新興重劃區大型造鎮案，台中市區開始出現「微型基地」推案潮，圖為南屯單元三生活家「Vision360」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
有別於新興重劃區大型造鎮案，台中市區開始出現「微型基地」推案潮，基地面積落在500坪上下、總戶數約50戶左右，最大共通點都是座落在精華地段巷弄內，如八期宏銓建設新案、寶樺新案；西區的「鉅日若谷」與南屯單元三生活家「Vision360」，吸引自住型購屋客眼光。
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市中心難得湧現新案潮，如素有五期名人巷之稱的精誠路，過去以獨棟別墅產品為主，近期鉅日建設推出麻園頭溪河岸的新案「鉅日若谷」，基地面積286坪，規劃地上11層、地下3層的大樓案，以38~42坪的換屋產品，切入西區客層。
▲資深綠建築品牌建商宏銓建設，近日將在八期文心南七路・豐富路口推出新案。（圖／記者陳筱惠攝）
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另外，在七期朝馬七街、近市政北二路，懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」基地面積206坪，規劃地上10層、地下4層，以24~29坪純2房格局，切入七期豪宅區小坪數斷層帶。
此外，南屯區也出現小基地新案，如宏銓建設，在八期文心南七路・豐富路口，也將在面積494坪的基地上，推出28~41坪的新案。
▲台中近期基地500坪內新預售案。
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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，建商土地融資壓力加重，有不少業者將眼光轉向小基地開發，降低資金負擔比。加上成熟區域原本大面積土地就取得不易，兩者皆是促成精華區微型建案崛起的主因。
百事成開發總經理楊玄吉則認為，在目前政府打炒房前提不變之下，消費者未來埋單有10大決勝點，包含地段、規劃、設計、建材、交通、戶數、格局、科技、價格、管理；如果個案競爭決勝點越多，讓消費者接受的程度就會越高、銷售率也相對會提高。
▲小面積基地建案，也因產品特性、CP值、附加價值高，成為搶手貨。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心中清店店長謝明哲表示在西屯、南屯等地房市成熟區，因重大建設多，在原本小環境成熟的商圈中，中古屋價格漲幅十分顯著，市場釋出量並不多，土地取得、整合也較困難。
而小面積基地建案，也因產品特性、CP值、附加價值高，成為搶手貨，不過購屋族也須注意，小基地建案可能面臨車位少、公設比高、戶數少未來管理費用高等問題。
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