▲台南大同路巷內有間老屋招租，被網友戲稱為「敘利亞風」。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者陳建宇／台南報導
很多年輕人會尋找老屋作為創業基地，開設「文青咖啡廳」，不過最好先確認口袋深度夠不夠，近期台南東區就有1間老屋開出每月1.8萬元招租，但專家分析該屋要老不夠老、屋況又差，不論要自住或營業至少要花100萬元整理，前置成本相當驚人。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
►《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
日前在《591房屋交易網》有個台南東區的物件釋出招租，因為屋況太差被網友戲稱為「敘利亞風」，根據物件描述，該老屋位於大同路巷內，為地上2樓的老透天，坪數約20坪，屋齡應該超過40年。而從物件的照片來看，室內牆面新舊參差，舊的部分斑駁、龜裂，此外也沒有隔間，整體屋況非常差，每個月租金為1.8萬元。
而這樣的房子誰會想租？信義房屋成大店主任郭桂良表示，像這樣的物件承租方主要有2種，1種是自己經營工作室、不需要臨大馬路的人，另外1種就是想要經營文青產業，如咖啡廳、書店等的年輕人。
郭桂良指出，以這個物件來看，由於屋況實在太差，因此每月租金1.8萬元偏高，而且不論承租用途是要自住或是營業，恐怕都要花一筆不小的費用。郭桂良表示，該物件的屋頂、牆面都要重新做防水，地板、管線都要更新，還要做廁所、化糞池等，且物件所在的巷道路幅小，大型車輛無法進出，等於所有材料都要用人力運進去，價格會更高，自住沒有100萬元根本無法。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
空間設計師、同時也是民宿「來了」的老闆潘俊元表示，由這個物件來看用投資客的作法也許100多萬元可以搞定，但那要找專作投資客的廠商，不然報價無法那麼低。
▲該物件要舊不夠舊，也沒有可保留的懷舊氛圍，對文青的吸引力不高。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
郭桂良更指出，台南許多老屋之所以吸引人，是因為房子本身仍有保留下來的古色古香氛圍，例如窗框的雕花，但這個物件要舊不夠舊，屋況差也沒有保存原始氛圍，只能全部換新，對於文青的吸引力就不會那麼高。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
負責招租的業者表示，房東原本確實是想把房子賣掉，但後來又改成出租，想賣多少錢、轉賣為租的詳細原因為何，業者也不清楚。
►《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」