記者陳筱惠／台中報導
台中大里區受到大里溪切割分為上下大里，而上大里鄰近舊台中市區，商圈與發展規模較完整，精華地段的預售屋、新成屋站穩3字頭，也因開發完整一地難求，近期陸續出現日式石頭炭火燒肉、菊園日本料理等破億元交易訊息，買家皆具備營建背景。
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▲上大里鄰近舊台中市區，吸引營建背景的買主砸大錢搶攻。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，台中市大里區德芳南路上出現整棟交易，總價達4.357億元，經查，該地址為大里區知名婚宴會館「菊園日本料理」，該建物總面積達1000坪，土地面積約559坪，不過交易時間為去年底，至今該婚宴會館仍有營業，不排除售後回租。
▲「菊園日本料理」以總價4.357億元出售，拆算土地單價達到近8字頭水位。（圖／記者陳筱惠攝）
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近一步追查，買家共計12位自然人，部分自然人具備營建業背景。台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東正表示，德芳南路的地段出色，早在4、5年前，周邊的住宅區土地交易，單價行情就站上5字頭；商業區土地近年更有8、9字頭的身價。不過賣方惜售心態鮮明，長期以來少有土地、店面流入市場，以近年當地的土地漲勢來看，買方以單價78萬元左右，買下占地逾500坪的臨路精華標的，算是符合現今的行情認知。
▲德芳南路是連通台74線快速道路的主要幹道，目前已發展為台中頗具知名度的美食商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
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無獨有偶，距離菊園車程5分鐘，在地經營10多年的石頭炭火燒肉也築起綠色圍籬，該店自2021年歇業後，市場就傳聞已被建商收購。
▲石頭炭火燒肉位處於大里二期重劃區，棋盤式道路十分新穎又有明星學校如爽文國中等林立。（圖／記者陳筱惠攝）
經查證，該塊土地面積達429.47坪的土地，成交行情同樣落在78萬元左右，總價約3.3~3.4億元，已被林姓自然人取得並過戶，而該登記地址則是大里區起家的知名建商登陽機構地址，不過尚未有實登資訊揭露。
▲大里二期重劃區，周邊以透天產品居多。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋大里興大店徐炳訓則分析，從2筆破3億元交易不難看出大里區精華土地的稀缺性，而2塊土地未來應該會朝向大樓方向規劃，尤其石頭炭火燒肉位處於大里二期重劃區，棋盤式道路十分新穎又有明星學校如爽文國中等林立，周邊以透天產品居多，但屋齡都達17年以上。
▲大里破億元交易列表。
徐炳訓表示上大里區的新大樓，約2年前以「沅林築青」個案突破3字頭後，後續個案陸續開價最高到36萬元，若目前開發商取得土地成本來到7、8字頭水位，規劃大樓個案，未來房價要登上4字頭不無可能。
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