▲萬華一處四層樓透天店面淪法拍，三拍底價8400.8萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
部分租客在租約到期後，省麻煩不再簽下一份租約，僅憑房東口頭約定，繼續繳納租金。不過，此舉恐怕對租戶毫無保障。近期萬華寶興街一處透天店面遭到法拍，經查，租客為老牌電器行，承租40餘年，但由於與房東未有實質租約，因此在店面法拍後，恐怕無法續租。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
根據法院公告，此案位於萬華區寶興街上，為4層樓透天店面，建坪達269.77坪，地坪則有79.26坪，目前三拍底價8400.8萬元，原預計14日開拍，不過此案目前因變更拍賣條件內容而停拍。
法院筆錄指出，該案拍賣原因為拍賣抵押屋，去年9月查封時，承租人員工表示，該公司自1970年代即開始承租整棟樓層，但租約到期後未再訂租約，但租金仍持續繳納。該公司之後提出租約影本，租期自今年1月至2026年12月31日止，每月租金12萬元。
不過，法院筆錄強調，該公司提出租約是在查封後才開始簽訂，違反查封效力，因此該案拍定後點交，意指此案若拍出，得標者可依法不讓原租戶續租。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
根據地籍謄本資料，該屋屋齡約45年，由一位丁姓萬華在地客所有。記者實際走該承租公司，該公司現場員工表示，對於此案無法評論，目前屋主也「找不到人」，未來不清楚公司會再續租或另外選址營業。
▼該店址位於萬華寶興街商圈，周邊商業氣息濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案過去於2018年6月也曾拍賣，不過最後暫緩執行，一直到今年7月又再度出現在法拍市場。此案為拍定後點交，且租約為查封後才簽訂，無法律效力，因此得標者確實有權力令租戶離開。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
租戶未來離開與否，全看未來拍定人的意願。黃瑋諭表示，此案每月租金僅12萬元，但總坪數高達269.77坪，換算每坪租金行情僅4百餘元，遠低於市場行情，應是原屋主「友情價」，所以未來就算租戶能夠續租，恐怕仍將面臨漲租。
黃瑋諭提到，此案建坪高達269.77坪，且位於商圈鬧區，未來收租有利，同時土地坪數也有近80坪，如果走都更或危老重建，都有相當不錯的利益，最重要是目前三拍底價為8400萬元，換算每坪單價僅約3字頭，已是相當親民價格。整體物件極具吸引力，目前三拍停拍並更拍賣內容，研判應會在後續再次三拍後，即會順利標出。
針對租戶由於與原屋主定下「不定期租約」，導致在法庭上站不住腳，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，租客就算與屋主有長年租約默契，但仍需按時與屋主更新租約，僅是口頭約定，就算是長年租用，也恐怕會無端被退租，若遭逢巨變或糾紛，在法律上法律也絲毫沒有保障。
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」