▲信義區商辦華廈「忠孝大樓」，持有人為弘深企業，目前開價298萬元求租。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
信義區商辦華廈「忠孝大樓」於2020年商辦熱潮中，曾開出整棟月租398萬元召租，當時租金單價勝過「南山廣場」，讓市場震驚。如今時隔2年，該大樓近期整棟再於《591房屋交易》上求租，且「大降價」月租金目前開價298萬元。
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根據《591房屋交易》網上資料，此大樓共7樓，總坪數高達338.53坪，其中1樓可做大廳或店面，2樓則有超大露台，頂樓還有空中花園可辦活動，另含7個機械式車位。記者撥打該大樓出租仲介電話，不過對方一聽記者隨即掛斷，看似對此案相當低調。
經查實價登錄資料，該大樓未曾有過任何移轉。此外，經查地籍謄本，此大樓屋齡約5年，持有人為「弘深企業有限公司」。據了解，2011年弘深企業以總價約2.19億元、溢價90％，從台北行政執行處標得此處土地。
▼位於信義區忠孝東路五段上的商辦，近期開價298萬元求租。（圖／翻攝自《591房屋交易》）
此案若扣除7個車位約309坪，換算每坪租金單價約9644元。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，此案周邊集客效應較差，店面行情租金約每坪2500元左右，目前開價明顯高於市價。同時，此案基地偏小，對於出租能力高的企業來說，僅租一層樓並不划算，但租整棟的話，如此高額度的租金接受度不高。
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黃舒衞舉例，近期有相似租金規模的交易，就屬位於忠孝復興SOGO周邊的原「雄獅旅遊忠孝概念館」，外傳以月租金約300萬元出租給加拿大運動服飾品牌lululemon。如果企業主有相同的錢，應會選擇其他廣告效益更高的店面。
東森房屋信義101加盟店店長鄭瑞文分析，此案位於捷運市政府站、永春站中間，區域內過路客本身就較為稀少，再加上過去隔壁麥當勞也已搬離，近期人潮更是式微。
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此外，此案臨路面寬不算大，又有行道樹，本身店面較不明顯，整體而言，此戶廣告效益較低，過去成屋5年多來，幾乎少看到有任何租客。
在《591房屋交易》上整棟出租確實少見，不過過去也有整棟出售的案例。位於大直基湖路巷弄內的華廈豪宅「大直首富」，屋齡約6年，年中時也曾開價4.98億元整棟求售。
東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「大直首富」過去名為「虹廷臻峰」，由於基地面積小，拉高整體公設比高達約44％，對購買「單戶單層」者來說，買價有超過4成全給了公設，較不划算。此外，該案僅有機械式車位，對於擁有跑車或休旅車的買家而言，也是滿大的抗性。整體而言，此案位置雖處大直豪宅區，但本身總價過高、條件特殊，因此難以去化，近期才以整棟求售。
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