「繼承者們」過戶中壢523坪停車場 當天秒賣3.6億

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲桃園在地人以3.6億元,無貸款買下健行科大旁約520坪停車場 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

桃園在地人以3.6億元無貸款買下健行科大旁約520坪停車場,換算每坪約70萬元。經查異動索引,前地主在完成繼承登記的當天,就成功出售。專家表示,此現象並非罕見,推測繼承者們應早已得知將取得該財產,並提前找到買方,移轉之後就馬上簽署買賣契約。

《地產詹哥老實說》EP88/贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

最新實價揭露,桃園中壢區長沙路、健行科大旁523坪土地以3.6億元交易,單價達69.5萬元。該土地為住宅用地,先前作為「Times中壢長沙路停車場」使用,目前則已歇業。

經查該交易主要地號的謄本與異動索引,7月19日時共有4筆陳姓自然人以分割繼承取得的紀錄。而該交易的日期即為7月19日,也就是說繼承者們一完成繼承登記,就馬上以3.6億元成功出售。而買方黃姓自然人是在8月15日完成買賣登記,並以無貸款買進。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,繼承者在取得不動產、完成繼承登記的當天,就簽署買賣契約的情況並非罕見。常見的狀況像是,後代繼承者們已早預期會取得該財產,甚至找妥買方,等到一完成繼承後,即立刻出售、成交。

此外,也有可能是該土地遲遲未有繼承者,買方又很有誠意入手,所有權人家族才辦理繼承手續,再於當天出售給買方。

至於遺產稅與房地合一稅的問題,陳碧源分析,遺產稅在2017年5月12日後採用新制,以公告現值計算,5千萬元10%、5千萬元~1億元15%。不過,陳碧源提到,陳姓長輩早在1995年就透過買賣取得該土地、而非2016年之後,因此本次買賣不需繳納房地合一稅。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

該地位處「中壢平鎮都市擴大修訂計畫區」,住宅地的容積率為200%,換算其推案的土地成本每坪約21.8萬元,加上每坪造價12萬元、1成管銷費用、2成利潤,屆時推案開價可能會超過45萬元。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,中壢火車站一帶以前站房價較高,像是位於中壢國小旁的預售案「麗昇陽」,每坪已來到45萬元。SOGO一帶的「海華」系列中古社區,則有40~50萬元的單價水準。

至於本次交易的土地,廖壽業說,其位於後站蛋黃區,與火車站僅5分鐘車程,且緊鄰在地明星學校信義國小、東興國中,加上區域新案供給稀少,唯「樂森活」、「百川達硯」等案,該地作為住宅規劃具有一定優勢,屆時推案價每坪35~38萬元是基本款,若有品牌建商或市場大環境加持,則將突破4字頭。

▲同樣位於中壢區的中原大學一帶,也在近日揭露1筆住宅土地交易 。(圖/翻攝自Google Maps)

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

同樣位於中壢區的中原大學一帶、普義路與立和路附近,也在近日揭露1筆住宅土地交易。總面積823坪,總價2.5億元,換算每坪僅30萬元。經查謄本,買方是戶籍登記在台中市西屯區的陳姓自然人,同樣以無貸款買進。

廖壽業說:「這價格實在非常便宜,但其雖然也是住宅用地,但鄰路條件不是很優,且從購地範圍來看,推測買家仍須整合周邊。」

《地產詹哥老實說》EP88/贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」