▲中山國中站商辦林立，商圈發展穩定。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
近2年來受疫情影響，街邊店生意難為，衝擊不少商圈景氣。不過最新實價揭露，位於民權東路三段「銓達國際大樓」1樓的台北富邦銀行，7月以2.45億元、每坪約184萬元成交，換算為原屋主帳面增值4171萬元。而今年成交的1樓大店面不少都是租給金融業，堪稱超強金雞母。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP89／海線城市不宜居？在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」
實價揭露，「銓達國際大樓」1樓店面共147.49坪，7月以2.45億元、每坪約184萬元成交，新買家為陳姓自然人，目前1樓店面由台北富邦銀行承租中；該店面前屋主為1位郭姓自然人，2014年以2億329萬元買進，持有8年後轉手，帳面增值4171萬元。
大家房屋建國民生加盟店店東何金樹指出，此案在這個時機點，還能以高總價成交，主要是有穩定的承租方富邦銀行，據了解富邦在此承租至少10年。此案周邊每坪店面租金行情約3500元，換算此店面月租金約達51.45萬元，租金投報率至少2.5％，仍算具有投資效益。
至於周邊成交行情，何金樹提到，此案周邊店面最高成交單價曾來到每坪220萬元，平均每坪成交價位約在185到200萬元，因此此案單價仍在行情內，不算創下高單價。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，截至目前為止，今年破百坪的1樓店面共約16筆，和疫情前2019年同期17筆相較，交易量差異不大，而總銷從19.6億元增加到25.4億元，產品單價從86.4萬元，小幅升至94.2萬元。
▼近年台北百坪店面交易。（表／台灣房屋提供）
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年交易的店面中，單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面，以約3.5億元易主，單價294萬元，因此讓今年大店的平均單價大增；除此之外，內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」，新買家以9000萬元購入，當現成的「金庫房東」。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
第一建經研究中心副理張菱育指出，通常會購置1樓大坪數店面的買方，大多為投資型用途，向銀行可申請的貸款成數約為6~7成，不過若台北市的店面總價超過7000萬元，將會被認定為高價不動產，貸款成數恐只剩4成，因此有意購買店面或商用不動產，務必先確認該不動產的用途及可貸款的成數，精算自備款是否充足再入手。
《地產詹哥老實說》EP89／海線城市不宜居？在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」