▲台中首購族往建設多、重劃區多，房價基期低且選擇性多的「三多」區移動。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據內政部統計數字顯示，台中市前8月累計房屋轉移戶數較去年同期年增率7%，居六都之冠，但近一步觀察，中市1年來少了1.5萬人，但家戶數卻成長1.3萬戶。業者認為，主要是首購族往建設多、重劃區多，房價基期低且選擇性多的「三多」區移動所致。
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觀察台中市家戶數、人口數變化，截止8月底為280.2萬人，近1年來人口短少1萬5449人，但家戶數卻增加1萬3510戶。其中，台中家戶增加數的前5名分別是北屯區年增3594戶，其次是緊鄰中科的西屯區年增1242戶，3~5名分別是太平區1118戶、南屯區1000戶及烏日區933戶。
▲台中家戶數成長5熱區。
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這5區也是台中市去年推案的「5大熱區」。鄉林不動產研究室指出，受惠於建設多、重劃區多，房價基期低且選擇性多的「三多」優勢，台中市近年磁吸購屋人口移居，家戶數增加1.3萬戶比起人口第一大城的新北市還要多，主要原因為年輕族群開始搬出去自己購屋置產，18~28坪的中小坪數、低總價產品成為主流。
▲北屯區受到台74線快速環狀路網成型，搭配洲際棒球場、台中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續到位，房市前景可期。（圖／記者陳筱惠攝）
且台中市捷運沿線及重劃區、大型公園周邊住宅，更是吸引年輕族群青睞，以家戶數成長多的北屯區來說，受到台74線快速環狀路網成型，搭配洲際棒球場、台中巨蛋、大型商場等公共建設與投資案陸續到位，年輕人選擇往蛋白區的新興重劃區購屋，改變過去大家庭居住形式，出現分戶分家情況，也造成新學區校舍不足的特殊現象。
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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，北屯區近幾年推案量、成交量都相當驚人，更有不少第一梯隊的品牌建商接連搶進，如較指標的機捷特區從2字頭一路衝到現在的5字頭，去年才登場的14期重劃區，也在短短1年左右時間從4字頭攻上了6字頭，確實房市外溢效應也越來越明顯。
▲以往被認為是蛋白的太平區，受到房價基期低、建商大舉推案下，未來3年將會供給4000戶量體。（圖／記者陳筱惠攝）
另外以往被認為是蛋白的太平區衝上家戶數第3名，信義房屋太平樹孝店經理陳昱帆分析，以首購熱門區太平新光段來說，受到房價基期低、建商大舉推案下，光是3年來至少還會供給4000戶量體，吸納了外來客、首購族搶進。
不過升息循環仍在，尤其是美國8月消費者物價指數（CPI）漲勢並未明顯趨緩，市場推測聯準會（Fed）9月會議有望再升息3碼，對此，鄉林集團董事長賴正鎰指出，即使美國新公布指數高於預期，短期景氣還無法快速擺脫頹勢趨勢，但是自住的剛性需求不減，預估明年起應可逐步擺脫升息潮，讓經濟景氣慢慢穩定下來。
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