▲918大地震震出不少民眾對1999年的921大地震民眾記憶。（圖／記者林振民攝）
記者陳筱惠／綜合報導
昨日918大地震一陣天旋地轉，勾起不少歷經過1999年的921大地震民眾的恐慌，即便如今已不像22年前死傷慘重，但是否會影響房市買氣，房市專家認為，此次地震震出目前都更推動工作的盲點與要害，6.8震央若在台北，後果不堪設想，防災型都更刻不容緩。
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1999年、22年前曾經歷過921地震的族群，正是房市中堅買盤，隨著918大地震，距離921大地震23週年不到幾日的時間，有準備進場買房的民眾，在昨日思考災害後決定暫時不出手。
中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，根據內政部2021年第四季房屋稅籍住宅屋齡分佈，全台總計有896.5萬戶住宅，其中有50.1％的住宅屋齡超過30年。
在六都中，住宅老態最明顯的就是台北市，平均屋齡高達36.2年，且竟有高達71.2％的住宅屋齡超過30年，而台中市28.7年、新北市29.9年，平均屋齡也逼近30年大關。
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▲2021年第四季房屋稅籍住宅平均屋齡。
以台北市為例，全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢，令人擔心如何承受強烈地震的來襲。李同榮建議，政府宜啓動修法，首重防災型都更，強化老屋全面強制健檢、危屋強制拆除都更2招。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說，921大地震後，營建署已重新修訂建築耐震設計法規，針對各區域地形重新制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準；按照法規標準，2000年以後，部分建築物應可承受6級地震而不倒塌。
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▲專家認為此次災情發生在建物密集度不高的花東地區，但也會引起西部走廊民眾擔心。（圖／記者蕭可正攝）
以營造業起家的麗晨建設協理卓進發表示，921震後蓋的房子，除2005年後規範要求提高耐震設計標準外，在工法上也從地震前，業界習慣90度彎鉤柱箍筋，柱箍筋都改為135度彎鉤閉合，確實比較安全，也讓耐震度大幅提升。
▲雖然前幾年地震不頻繁，但仍不少開發商在銷售時強調結構與施工工法 。（圖／記者陳筱惠攝）
黃昭閔認為，危老議題本來是政府推動，這次地震後，將加速一般民眾對危老重建意願，「經由此次地震，建商的品牌效應將可能呈現Ｍ型化發展，在壁面、樑柱、磁磚有剝落受損的建商，將受到市場檢視，而品質佳的開發商產品則會在房價上反應。」
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