▲民眾買房過戶日期若是在8月31日之後，該年度的地價稅繳納義務人是賣方。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
地價稅每年11月開徵，夫妻間若名下有2間房子，只能選其中1處適用2‰的自用特別稅率，不過地政士提醒，若過戶日期在9月後，當年度的地價稅理應由原屋主負擔，買方不用急著去申請自用特別稅率，否則反而可能導致原本持有的房子，被取消自用特別稅率，增加地價稅負擔。
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每年11月開徵的地價稅，稅率在10~55‰不等，但若是屬於自用住宅，則可以適用2‰的自用特別稅率，但有2個時間點必須注意，首先就是9月22日，十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示，政府規定若要適用特殊稅率，要在地價稅開徵前40天申請，因此9月22日就是申請自用特別稅率的最後期限，若新買房子忘了在9月22日前申請，就必須等到隔年才能適用自用特別稅率。
另外，8月31日也是地價稅的重要日期，因為買賣房子在1年中的任何時候都會發生，因此以8月31日作為切算日期，高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，簡單來說，在這個時間點之前，房子在誰的名下就誰繳當年度的地價稅，例如房子在8月15日完成過戶，因為已在買方的名下，所以當年度地價稅的繳納義務人就是買方，若房子是在9月2日才過戶，因為在8月31日前仍在賣方名下，因此就要由賣方去繳當年度的地價稅。
▲每年11月要繳的地價稅，民眾要特別注意8月31日和9月22日這2個日期。（圖／記者陳建宇攝）
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而近年愈來愈多民眾知道要去申請自用特別稅率，因此會在房子一過戶、遷入戶籍時就一併申請，但由於夫妻間僅能有1戶住宅適用自用特別稅率，因此舊屋就會被取消自用特別稅率。
李冠穎指出，若民眾是在8月31日之後才取得第2戶住宅，由於當年度的地價稅納稅義務人是賣方，因此若去申請新房子的自用特別稅率，就會導致原本房子地價稅變成10‰的一般稅率，一來一往相差5倍，但新房子的納稅義務人根本不是自己！李冠穎建議，若遇到這種情況，民眾還是可以持戶口名簿或戶籍謄本，以及房屋權狀到政府機關重新申請舊屋的自用特別稅率，以免因為疏忽而多繳錢。
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