▲新莊民安路上的「民安領航」，過去為921倒塌大樓「博士的家」拆除重建。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
921大地震將滿23周年，回顧雙北倒塌2棟建築，已分別改建為「東星」、「民安領航」，不過兩者在房市表現卻是兩樣情。觀察今年實價，「東星」罕見0交易，而「民安領航」則創下單價近42萬元的歷史新高。
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位於八德路、虎林街口的住商混合大樓「東星大樓」，於1999年921大地震時倒塌，造成87人死亡，為2016年維冠金龍大樓倒塌事故之前，全台傷亡最嚴重的建築物崩塌災難。
該大樓於2009年8月原址重建，現名為「東星」，目前屋齡13年，樓高14層，總戶數92戶，同樣為住商混合大樓。自有實價以來，該社區移轉相當稀少，總共僅約30筆，甚至自去年8月以來，該社區即0成交至今。
▼「東星」位於捷運松山車站正對面，周邊商業氣息濃厚，但該社區房價卻一直沒起色。（圖／記者賴志昶攝）
至於價格，過去2013、2014年房市高點時，社區價格約在6字頭，最高成交單價約72萬元；時隔多年，去年以前社區有成交的行情仍是6、7字頭，房價宛如時光凍結。
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「這棟價格偏低，還是因為921關係。」信義房屋捷運松山店仲介張智皓分析，由於過去倒塌事件全台皆知，雖然已事隔20餘年，且也未聽說在地住戶反應有遇過怪事，但客戶仍會在意，加上該棟居民以原住戶居多，大多持有多年，因此移轉較少，房價漲幅也相當有限。
張智皓認為，此棟就在捷運松山捷運站正對面，可說是「出站即到家」，生活機能豐富，附近不少電梯大樓單價都上到3位數以上，但該棟受過去所累，價格上不來，確實相當可惜。
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另一棟倒塌大樓是位於新北新莊的「博士的家」，過去921時造成45人不幸罹難，整棟於2004年10月改建為「民安領航」，目前屋齡約18年，樓高12層，總戶數94戶，除一樓店面外，其他全是住宅規劃。
根據實價，該社區移轉也不算多，有紀錄以來僅30筆；不過，於2012、2013年間，社區每坪單價僅約24、25萬元，時隔多年後，今年1月12樓戶總坪數26.56坪，總價以1115萬元成交，換算單價近42萬元，創歷史新高，與過去低點相比，漲幅高達75％。
▼「民安領航」、「東星」大樓資料比較。（表／ET彙整）
信義房屋新莊民安店主任陳浩中分析，「民安領航」由於為重建案，當地人仍是相當在意，因此近年來移轉並不多。不過，由於該社區正面民安國小，且與周邊平均屋齡25年以上的中古公寓、大樓相比，仍算相對較新的建築，再加上過去房價基期，近期房價也跟著大盤有所成長。
陳浩中認為，周邊中古大樓成交單價約在38~42萬元，「民安領航」近期站穩3字頭，最高每坪來到42萬元，表現與附近案子相比算是中上等級，「不過老實講，如果不是921的原因，可能價格還能繼續創新高」。
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