▲萬海陳家入主的天母豪宅「筑丰天母」傳出賠售，前屋主慘賠2100萬元出場。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
萬海陳家入主的天母豪宅「筑丰天母」傳出賠售，9樓戶以總價1.1億元、每坪107萬元成交，前屋主慘賠2100萬元出場。事實上，在2018~2020年間，天母豪宅賠售的案例還有「國泰天母」以及「富邦777」，但這2案在今年行情復甦，相繼出現轉手獲利的交易。
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最新實價揭露，天母豪宅「筑丰天母」9樓戶以1.1億元成交，拆算單價約為107萬元。對照前屋主2014年的購入金額，慘賠2100萬元，跌幅達16%。經查謄本，本次買方雖掛為一般投資業的法人，但負責人是國內知名運動用品店的董事長及董事。
位於中山北路六段35巷的「筑丰天母」屋齡5年，大致規劃有3房60坪、4房90坪、5房166坪。本次交易的9樓戶為90坪戶型，加上車位4個，權狀共約131坪。值得一提的是，該案頂層的「樓中樓帝王戶」滯銷達5年以上，在今年4月以終於以1.98億元成交，買方為萬海航運陳姓家族的關係企業。
據《樂居網》顯示，「筑丰天母」的轉手交易不多，僅2019、2021年各1筆，且皆為小坪數戶別，前者微幅跌價447萬元，後者則獲利508萬元出場。
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住商不動產天母SOGO店經理周彥希表示，本次「筑丰天母」賠售的主要原因，除了前屋主是在2014年、豪宅市場多頭的時間點購入外，大坪數產品也並非近年主流，反倒可能成為抗性。像是該區鄰近的北士科重劃區，預售單價上衝到每坪120萬元水準，但大多是規劃40~50坪。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，本次交易雖達百萬元水準，但該案也不乏出現9字頭成交，除了樓層因素外，像是坪數、坐向、裝潢等也是造成價差的主要原因。他說，目前該區聲量被北士科吸走，加上區內同值性豪宅競品多，都干擾價位支撐性。
▲天母豪宅賠售的指標案例還有「國泰天母」。（圖／ET資料照）
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陳炳辰補充，天母豪宅賠售的指標案例還有「國泰天母」，該案在2018~2020年豪宅景氣低迷時，接連出現慘賠，其中17樓戶最慘，前屋主在2020年以每坪109.5萬元殺出，跌價3188萬元。不過，該社區近來行情逐漸復甦，今年唯一成交的11樓戶，在4月時每坪賣到135萬元，前屋主持有7年半大賺2100萬元，替社區洗刷慘賠命運。
此外，天母另一指標豪宅「富邦777」在2020年也傳出千萬級的賠售，但今年也開始出現反轉契機，5樓戶在7月時以每坪113萬元成交，讓前屋主獲利1300萬元。
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