台塑三娘脫手後變冷清 紅樹林億級豪宅全年罕見沒買賣

記者賴志昶/新北報導

淡水兩大億級豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」,經查實價登錄,分別自去年8、2月即未有交易移轉紀錄,且分別有3、7戶正在網路上拋售,顯示渡假型豪宅產品,近年來就算遇到房市大好,似乎買氣也不受影響。不過,專家認為,不排除有實價遭到「蓋牌」的可能。

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▲淡水豪宅「大隱豐盈海」近期罕見未傳交易。(圖/記者賴志昶攝)

位於淡水中正東路二段上的「頤海大院」,總戶數僅54戶,屋齡6年,樓高28層,根據《樂居網》資料,該社區去年仍有1筆交易,2月16樓以2.13億元成交。而該戶賣方為台塑三娘李寶珠,折讓總價近3500萬元出售,據傳,李寶珠購入後並無實際居住,房屋仍是毛胚形式。

另位於捷運紅樹林站正對面的「大隱豐盈海」,總戶數55戶,屋齡3年,樓高28層,據《樂居網》統計,去年該社區有3筆移轉紀錄,總價介於9500萬元~1.03億元之間,不過自去年8月至今,則未有半筆移轉傳出。

另觀察《591房屋交易網》、各大房仲網站資料,淡水兩大指標性豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」,目前至少分別有3、7戶正在二手市場銷售。

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「大隱豐盈海」最高價位的二手待售物件則在7樓,總坪數約223坪,開價9900萬元。經查,該案為位於關渡的LED照明廠「明擎科技」所有,該戶自2014年底自預售取得,當時入手價格為總價1.01億元,換算目前開價讓利約200萬元。

另外,「頤海大院」目前在二手市場上銷售總額最高者,是位於24層的中高樓樓物件,總坪數達228坪,目前開價1.5億元求售。經查地籍謄本與實價,該案為戶籍登錄於信義區豪宅「松勤九號Villa」的戴姓自然人所有,過去2012年以預售取得,當時總價為1.4億元。

▼淡水「頤海大院」屋齡6年,近期二手市場上仍有7戶正在銷售。(圖/記者賴志昶攝)

近期房市買賣火熱,難道並未影響到億級豪宅銷售嗎?《住展》雜誌研發長何世昌認為,新北市總價達6000萬元以上的高總價房型,因受央行豪宅限貸令限制,成交量本就不大;而上述2案主要瞄準退休族或高資產族,會比較挑客戶,因此歷年來交易量體確實不大。

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不過,住商不動產竹圍捷運加盟店店長鍾孟宏分析,近期觀察竹圍、紅樹林站周邊房市動態,其中「大隱豐盈海」是委由代銷業者銷售,有聽到案場仍有部分戶別成交,只是尚未顯現在實價上;至於「頤海大院」也確實有在二手市場上販售,不過近期未傳出有成交紀錄。

鍾孟宏認為,大坪數、高總價物件成交速度較慢,再加上近期房市大盤走勢影響,導致移轉速度變得「較鈍」,不過由於此2戶瞄準客群不同,未來若有需要的消費者仍是會買。

何世昌也認為,近期屢傳豪宅型建案就算有成交,但也有可能價位偏高遭到官方「蓋牌」,而未顯露於實登上,因此此2戶到底有沒有成交,暫時仍難以下定論。

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▼淡水兩大豪宅「大隱豐盈海」、「頤海大院」比較。(表/ET彙整)