房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲申辦房貸是大多民眾買房必經的最後環節。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

申辦房貸是大多民眾買房必經的最後環節,但該如何取得較佳的貸款成數?最新一集《地產詹哥老實說》邀請文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊,他給予2大建議。其中包括,超前部署養成良好的信用習慣,拒當「銀行小白」。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂房屋貸款的眉角。

鄭志驊表示,個人信用是影響房貸成數,甚至銀行是否願意承作的最重要關鍵,占比達6~7成。其次才是房屋的地點、屋況、環境。所以,鄭志驊建議,盡量不要當「銀行小白」,平常應盡量多與熟悉的銀行互動,例如刷信用卡等,讓聯徵紀錄上多些資訊。

▲▼地產詹哥老實說20220906。(圖/記者項瀚攝)

▲鄭志驊說,法律上有重大瑕庛的物件,銀行有可能直接拒絕房貸承作。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

而關於不動產本身,鄭志驊說,法律上有重大瑕庛的物件,例如凶宅、海砂屋、輻射屋等等,銀行有可能直接拒絕房貸承作。另外,需特別注意的是,即使當前房仲的把關日益完善,但仍建議購屋之前,先打聽該物件是否已被銀行列管,「有些房子氯離子雖然超標,但居住上是沒問題的,不過,銀行仍有可能將其列管,拒絕放貸。」

「套房物件銀行放款的條件也會比較差。」鄭志驊表示,正常情況下,軍公教人員、500強企業員工、三師等族群,可貸到8.5成。一般首購族也可達8成水準;但若是購買套房產品,可能就會剩下7成,非市中心的區域甚至恐只有5~6成。

鄭志驊說,有些銀行推出超過8成的成數優惠,其中也暗藏玄機。舉例來說,8成的範圍屬於一般1.8~2%利率,而另外的0.5~1成則是透過「金融性商品」來包裝,譬如說裝潢金、信貸,或搭配購買保險等等,利率上看5%都有可能。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲銀行那麼多家,到底該如何選擇?(示意圖/記者周宸亘攝)

話落到此,主持人詹哥提問:「銀行那麼多家,到底該如何選擇?」鄭志驊建議:「可以透過值得信賴的地政士業者,畢竟他們經常與銀行配合,能替客戶爭取到較高的成數,也能快速地篩選出客戶適合的銀行。」

總結來說,若想取得較高的房貸成數,鄭志驊建議2大招。首先是超前部署培養起良好的信用習慣。再者是找尋專業的代書協助,同時也能大大漸少糾紛的可能。

最後,若簽約後才發現貸款成數不符預期,還有退路嗎?鄭志驊提醒,簽約前若有相關疑慮,可以要求在合約中加上附加條件。也就是說,「若貸款不到一定金額,就無條件解除契約」,不過該條款需基於雙方合意的基礎上,方能生效。

►海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

►贈與稅背後最大條的是它! 地政士親曝「節稅絕技」

►解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

關鍵字:地產詹哥老實說地政士房貸成數銀行利率信用聯徵紀錄貸款信貸買房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社宅抽籤制跟不上國際趨勢? 專家:改輪候制有條件

國內社宅是使用「抽籤制」,然而是否能追隨國外腳步,使用「輪候制」?對此,新北市住都中心董事長陳純敬針對「輪候制」,提出3大優點以及2個可能面臨的問題,認為當前使用該制度的可能性較低。

8小時前

年漲8%↑ 一表解讀中捷18站房價「逾半3字頭」

台中捷運綠線2021年正式通車,搭上近2年的房市熱潮,各站點房價漲幅有目共睹。據業者統計,近1年台中捷運綠線各站點周遭大樓房價,以北屯機廠特區的「北屯總站」年漲26%居冠,「舊社站」24%次之,靠近逢甲商圈、水湳經貿園區的「文華高中站」年漲幅也有24%。

9小時前

妹子房間「炸出繽紛垃圾山」爆衝擊!6千人頭皮發麻:髒亂天花板

隔著螢幕彷彿都能聞到味道!某清潔團隊的臉書粉專近日貼出多張照片,分享髒亂住處的十大排行榜,其中包含和馬桶一樣高的衛生紙堆、經典的廚房油垢等。驚人照片曝光後,也讓大票網友直呼「第十名確定有住人嗎」、「第十名才是最可怕的吧」。

10小時前

高雄國賓營運最後一天 將重建5字頭飯店式豪宅

高雄國賓大飯店今(31)日後就將熄燈,有不少民眾都趕來拍照留念,而未來國賓將申請危老重建,改建為飯店及飯店式服務的豪宅,信義房屋仲介表示,依照目前愛河首排行情,屋齡逼近30年的中古屋就要每坪25萬元左右,新豪宅房價5字頭接受度高。

10小時前

為何大家都不推機械車位? 網曝關鍵:除了便宜沒優點

不少有車民眾都會感嘆停車位難尋,乾脆自己買一個車位,不過平面車位貴又稀少,許多車主退而求其次選擇較便宜的機械車位。但春節期間,汐止某社區大樓的機械車位故障,夾死了證交所前副總的新聞出現後,讓許多人開始關注「機械車位的安全問題以及優缺點」。

11小時前

全台7百貨商場今年齊開業 光雙北就破10萬坪「逛到腿軟」

2023年可說是百貨業者戰國時代,全台共有7家商場即將開幕,光是雙北就有4家,總樓地板面積達10.8萬坪,包含主打高資產族「Diamond Towers」、以極光溜冰場為賣點的「NOKE忠泰樂生活」等,讓消費者逛街逛到腿軟。

12小時前

洲際酒店頂奢服務「用租的」 高雄豪宅月租頂上13萬

高雄的豪宅找買方不容易,同樣租客也不好找,租屋網站上有許多每月租金開價超過20萬元的物件,但根據實價登錄,去年高雄豪宅租金最高僅有13萬元,第三名起就不到10萬元。仲介專家則認為10萬元是高雄豪宅出租的門檻,一旦超過就很難找到租客。

12小時前

「天降一包金」他秒交回 驚見過世老奶奶現身感謝!全場比讚

「原本我休假的,突然被叫去幫忙看一下,順便幫忙拜拜。」有男網友大年初八臨時被朋友召喚,到一棟3層樓老房查看屋況,上到2樓突然聽到東西掉落的聲音,發現竟然是一包金子,趕緊拿到樓下給屋主。沒想到,拜拜時發生不可思議的事情,回家路上還意外獲得小確幸,引發網友熱議。

13小時前

全國移轉棟數跌破32萬棟創3年新低 新竹市跌逾3成最慘

2022年全國買賣移轉棟數跌破32萬棟,年減9%,創近3年新低,且是近6年首度出現衰退走勢。綜觀各縣市,六都中只有台中上漲,年增1.4%。而眾所矚目的新竹縣市明顯衰退,新竹市下滑32.8%是全國跌最多的。不過,彰化、南投、基隆等低價區,交易量都不減反增。

14小時前

持有9年 南港「上官木桶鍋」房東平盤脫手金店面

夏克立、黃嘉千夫婦曾脫手的南港工業豪宅,近期實價揭露,1樓的「上官木桶鍋」火鍋店也出現交易,以1.35億元易主,前屋主持有9年幾乎是平盤出場。商仲業者說:「沒有賠售已經算運氣不錯了,更何況還賺了幾年的租金。」

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響