記者陳筱惠／綜合報導
「急售！」的房子在哪裡？有業者提出另類的買房指標，針對全台房屋建物謄本「他項權利部」中有「私人設定」抵押權的房屋作出統計，截至9月20日，全台共有8萬5433筆拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權，業者認為這些屋主最有急售、低價售屋的可能。
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▲全台共有8萬5433筆拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權，新北市1萬4721間居全台各縣市之冠。（圖／資料照）
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根據調閱全台建物謄本資料，全台首個「欠債屋主地圖」誕生，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，所謂「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，就是借款人提供自己的房屋、土地當作擔保品，把抵押權設定給民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權。
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一旦最後借款人無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。簡單來說，就是所謂民間常用的「二胎」、「三胎」。
▲私人設定房屋分布，有高達73%集中在六大直轄市，並以新北市的1萬4721間，居全台各縣市之冠。
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根據統計指出，這些私人設定房屋分布，有高達73%集中在六都，並以新北市的1萬4721間，居全台各縣市之冠。房屋數量最多的行政區都在桃園，以桃園區2433間最多，其次為中壢區的2167間、第三是台中西屯區的1635間。
對此，周昆立指出，因目前民間私人設定借貸利率相當高，普遍年利率高達8%~24%不等，遠高於現行不到2%的一般房貸利率，因此會願意接受這樣高利率的屋主，資金需求急迫性往往是最大的，也是最有急售房屋的可能。
▲私人設定前10大行政區列表，桃園區居冠。
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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，觀察數據資料，有私人設定的房子7成3集中在六都，並且，普遍集中在中壢、桃園、西屯、板橋、中山等房市熱門行政區。
建議購屋者買房子前，可先留意房屋及土地謄本資料，如果發現權狀上的他項權利部有設定非銀行房貸的抵押權，就可能碰到急需資金的屋主，要殺價便宜買好房機會也大，能增加便宜買好房的可能。
▲私人設定房屋數量最多的行政區以「桃園區」以2433間最多。（圖／資料照）
不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，若無法與銀行做正常往來的屋主，持有物件狀態都得留意，有很大機會淪為法拍，是否能點交就是後續風險保障的關鍵之一，尤其要是與民間機構、地下錢莊借貸，還可能有產權糾紛。這類物件不少是投資性質，雖出於價格考量，建議民眾莫看表面賺了價格，忽略背後風險。
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