▲萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直接捅破這層遮羞布，認為「人人擁房根本是假議題」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
居住正義的定義到底是什麼，讓政府與業者、民間爭執多年，目前房市多空拉鋸戰持續上演，未來房市動態備受市場關注。萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直接捅破這層遮羞布，認為「人人擁房根本是假議題」！
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展望房市，謝坤成認為，房市景氣向來與經濟發展具備高度關聯性，回顧民國80年初、台海危機爆發時，台灣正面臨產業外移、人口外流、外資離台等窘境，當時的房地產市場因為反映了經濟衰退疑慮，房價瞬間大跌。
如今國內經濟前景佳、外銷訂單暢旺、產業也持續進行擴廠、擴產計畫，與此同時，房地產市場蓬勃發展，實屬反應台灣堅實的經濟基本面，政府若持續出手干預市場機制，並非明智之舉。
▲政府一連串的打炒房手段，就是為實現「居住正義」，但謝坤成反問：「是不是每一個人都要擁有房子才是『居住正義』？」（圖／資料照）
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他談到市場人士認為政府一連串的打炒房手段，就是為實現「居住正義」，但謝坤成反問：「是不是每一個人都要擁有房子才是『居住正義』？」若住在環境差、建築用料不安全的地方，還要背負重重的房貸，不如政府做莊，民眾需要的是「住」到好房子，而不用「買」到好房子，呼籲政府應該在各地鄉鎮好好蓋社會住宅，還要蓋得比建商更好，讓民眾能夠以低廉租金住到好房。
即便謝坤成身為銷售不動產的業者，但他仍強調，台灣地狹人稠土地資源稀缺，市場也持續面臨工料雙漲等問題，導致房屋造價成本高，房價根本沒有下跌空間，政府就算把建築業往死裡打，也無法達成。
他以租賃車舉例，全世界租賃生意都很好，花錢買一部車、還要買車位，又要保養，「我去iRent租車1000元就能暢遊各地，但不需負擔成本」。
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▲目前不動產業上面對升息與通膨，不僅是業者，消費者也壓力山大。（圖／記者陳筱惠攝）
他再舉資深藝人白嘉莉，因疫情返台後，一直住在君悅酒店，飯店服務每天都服侍好好，1天費用算1萬元，10年也才3600萬元，這個觀念就在傳達「真正的居住正義是讓每一個人都租到好房子。」
5年級生的宋先生認為：「我們人生分成好幾個階段，在部分經濟條件尚未穩定的階段，的確不可能立刻購房，這階段也是最需要政府機構協助的時刻，但是當經濟穩定後最終，我認為仍得以買房為目標。」
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，目前不動產業上面對升息與通膨，不僅是業者，消費者也壓力山大，打房雖是政策目標，但若能透過政府協助，提升產業質量，讓民眾錢花在刀口，是更要緊的事情。
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