▲農水署釋出「中壢區青平段25、26地號」地上權土地，基地距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程。（圖／戴德梁行提供）
記者賴志昶／綜合報導
桃園高鐵青埔特區近期房市發展火熱，也連帶讓周邊商業不動產蓬勃發展。看準此區未來發展淺力，農田水利署桃園管理處今（22日）宣布，將釋出座落於高鐵站前第一排的2385坪土地，預計以70年期地上權方式，10月起正式公開招商。
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農田水利署桃園管理處今（22日）舉辦招商說明會宣告，將推出座落於高鐵站前第一排「中壢區青平段25、26地號」土地，預計以設定70年期地上權方式，於10月正式公開招商。
戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇指出，此次土地為「中壢區青平段25、26地號」土地，招商基地距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程，基地面積廣達2385坪，預估開發量體超過1.6萬坪，權利金底標價8.65億元，預期可發展為青埔中心商業區門面。
農田水利署桃園管理處處長何明光表示，近期將陸續推出另2案設定地上權招商，分別為「桃園市青昇段426、429地號土地」、「桃園市青平段364地號土地」，同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段，將依循本案模式辦理設定地上權招商。
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▼農水署「中壢區青平段25、26地號」土地近期釋出地上權，該基地面積高達2385坪。（圖／戴德梁行提供）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示，近期房市前景雖不明朗，不過青埔當地投資需求仍然相當強勁，例如國泰在青埔站前就有破260億元的地上權投資，其他還有大型商辦、機房等商用不動產金流持續投入，以此來看，青埔周邊商用不動產仍有一定規模與市場。
黃舒衞分析，此地點相當不錯，為高鐵站周邊精華地段，再加上開發量體也符合一般投資機構的長期投資需求，未來開發成商辦將相當適合。
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東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業指出，地上權案每坪單價，比一般市價行情約低於2成。而在青埔周邊商業區土地價位約每坪百萬元，此案若假定9億元得標，每坪單價換算約37萬元，有其投資效益，再加上此案周邊近期商業機能成熟，又是近期罕見的青埔大坪數商業土地釋出，應會吸引不少關注。
信義全球資產公司經理林建勛觀察，青埔地區近期開發逐漸飽和，商用地越來越少，再加上近期人口逐漸湧入，衍生不少商業需求，使得商用不動產近期在此蓬勃發展。此外，桃園過去無較明顯的商辦群聚，若是能在此地出現高規格商辦，當然會吸引有地緣關係的企業在此發展。
至於是否可能會吸引雙北企業，以實務來講應是相對困難，縱使目前北部商辦荒，但企業搬遷是一大工程，同時也關乎企業每位員工的生活環境，因此要實際從北部搬遷至此難度較大。
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