▲累計今年已經升息達到2碼水準，房貸利率的地板價也攀升到1.81%，對於千萬房貸族來說等於年少一台iphone14。（圖／記者黃克翔攝）
記者賴志昶、項瀚、陳筱惠、陳建宇／連線報導
美國聯準會於台北時間22日凌晨公布決議升息3碼，累計今年已經升息12碼，就在剛剛台灣央行也將再升半碼應對，面對房貸利率升升不息，專家認為累計今年已經升息達到2碼水準，房貸利率的地板價也攀升到1.81%，對於千萬房貸族來說，等於今年換不了iPhone 14。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」
央行宣布升息半碼後，房貸利率創下2016年以來的新高，試算千萬的房貸金額，經過今年累計升息2碼過後，以20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2313元與2419元，一年累計下來相當於一台iPhone 14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。
▲央行決議再升息半碼，千萬元房貸族增加房貸試算表。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，以近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，目前房價已經出現連續2個月下跌走勢，預料國內的利率若持續走升，對於未來房市影響會越來越明顯。
▲未來購屋壓力更加沉重，恐怕讓更多年輕族群會轉到租賃市場。（圖／資料照）
富旺國際董事長林正雄指出，依過去經驗至少要升到3.5％以上，才會讓銷售產生停滯，對於首購族來說，貸款額度仍相對較少，影響層面不會太大。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示，升息一定會對房價有所影響，尤其是貸款成數升高，讓剛性購買者有更多壓力，恐怕讓更多年輕族群會轉到租賃市場，進而導致房市買氣較為低迷。
▲對於購屋民眾來說，每個月房貸利息負擔，但業界普遍認為升息幅度溫和。（圖／資料照）
萬群地產董事長、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成面對台灣再升息半碼，他認為，相較30年前利息高達12%，當時即便有「國民住宅優惠貸款」，但利息仍高達7％，「只要利息不升到4%，都還算是歷史上的低水位，不會撼動房市。」
高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷建議，民眾在買房前先做好資金配置，預留預備金來因應這類變化。而在建商部分，存準率今天又升了1碼，進一步緊縮銀根，「建商要向銀行借錢難度又提高了，接下來就要看建商實力，否則恐有斷炊之虞。」
甲山林機構總經理張境在表示，國內升息之後的利率，仍低於接近3%的CPI（消費者物價指數），仍有條件吸引置產客出手。張境在預估：「等到選舉結束，最晚明年開春之後，房市成交量將有所反彈，填補這段時間以來的窒息量。」
《地產詹哥老實說》EP90／房貸成數不理想？ 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」