▲三重知名老字號餐廳「萬家香鴨莊」僅歇業短短約4個月，就承租隔壁店面重啟爐灶。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
三重知名老字號餐廳「萬家香鴨莊」歇業短短約4個月，換了老闆後，又重新營業，但只剩下一半的店面空間。近期實價顯示，另一半店面以5千萬元交易，買方是三重區農會。該會表示，購入此物件主要是覺得「租不如買」，有在計畫將其規劃成辦事處，或是作為販售農特產品的據點。
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「萬家香鴨莊」是三重頗為知名的餐廳，在地經營多年，也是不少在地人的回憶。不過，該餐廳在2019年曾發生「身障員工被巴頭事件」，鬧上新聞版面，鄉民還一度發起拒吃運動，並將其命名為「巴頭鴨莊」。
店員表示，「萬家香鴨莊」原本共有2間店面，1間主賣燒臘、1間則有海產熱炒，但受到疫情影響，在今年5月紛紛歇業。不過，僅短短熄燈約4個月，換了新老闆之後，又重新開幕，但店面空間只剩下一半。至於另外一半則呈現閒置狀態。
▲「萬家香鴨莊」一半店面（右側）以5千萬元交易，買方為三重區農會 。（圖／翻攝自Google Maps）
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最新實價揭露，舊店面1~3樓以5千萬元交易，每坪單價59.2萬元。經查謄本，買方是「新北市三重區農會」，並以無貸款買進。
三重區農會信用部趙秘書表示，目前本會在當地共有7個據點，畢竟租不如買，本次出手購置店面也是基於自用考量，同時也覺得這個點相當不錯，但具體用途還在進行內部討論，可能作為辦事處，或是販售農特產品等等。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，該店面雖然不在捷運站周圍，但住宅量體大，且鄰近重陽國小、二重國中、三重商工等多間學校，距離果菜市場也不遠，商圈人流不會少，店面效益佳。而從區域的實價登錄來看，老舊公寓1樓單價多在5字頭，2樓以上則為30~40萬元，本次1~3樓以59萬元成交，還算合理範圍內。
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至於租金推估，中信房屋三重三和加盟店林子翔店長分析，該物件1樓租金約5萬元，2、3樓每層則抓在3萬元，也就是說，整體月租金應落在11萬元左右，回推報酬率約2.65%。
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