▲小港區屋齡10~20年的中古屋均價還在1字頭，是原高雄市僅存的首購淨土。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年高雄房市交易量雖然下滑，熱度不如去年，但新建案房價並未因此下修，反而仍穩定成長，10年內的中古屋房價則向新建案看齊，手頭資金有限的民眾只好找屋齡10~20年的產品，而在原高雄市行政區中，屋齡20年內僅有小港的中古屋房價仍在1字頭，成為首購最後救贖。
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去年高雄經歷一波房市噴發期，價格迅速上揚，今年雖然交易量下滑、房價也不像去年漲勢兇猛，但價格依舊穩步向上，各行政區的新建案屢屢開出區域新高，連帶屋齡10年內的中古屋也向新建案看齊，房價落差不大。
▲小港區預售建案房價可能落在2字頭尾、3字頭初。（圖／記者陳建宇攝）
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高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，新建案尤其是預售案，賣的是未來的價格，建商必須確保在缺工、缺料、完工時間無法預料的狀況下，賣房子仍有獲利，因此調高售價，而屋齡10年內的中古屋屋主往往會以新建案價格作為訂價參考，因此兩者間價差其實不大。
▲小港區主要生活圈住宅均價。（圖／記者陳建宇攝）
也就是說，民眾想買價格相對親民的物件，又不想屋齡太高，就剩下10~20年這個選項，不過根據《高雄實價網》統計資料，原高雄市的主要生活圈10~20年的中古屋，均價幾乎都已站上2字頭，唯有小港區還在1字頭，例如漢民生活圈屋齡10~20年的中古屋均價為18.71萬元，港和生活圈則是17.76萬元。
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住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，小港區因為在高雄市中心外圍，距離市區車程約15~20分鐘，還在民眾可以接受的範圍，且房價相對親民，如「青山雅築」、「美麗華大樓」、「愛的世界」等屋齡10多年的社區，房價都還在每坪17~19萬元，若民眾手頭資金不充裕、又不希望買太舊的房子，就是很適合的選項。
不過丁晉偉也坦言，小港區位置在市區外圍，未必能吸引市區民眾前來購屋，主力買盤還是以在地人為主，或是鄰近前鎮、鳳山、林園的購屋族群，要進到市區還要房價親民，就只能挑屋齡20年以上的物件才有機會。
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