▲位於天母中山北路七段巷弄內豪宅，近期因家族爭產掀起變價拍賣。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於天母中山北路七段巷弄內的一處百坪豪宅，由於家族爭產，由外姓發起變價拍賣，19日四拍底價為4616萬元，吸引11組人馬爭搶，最後加價1237萬元、總價5853.3萬元，「破上拍」底價由一家資產公司獲得。
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根據法院公告，此戶總坪數146.7坪，屋齡36年，樓高6層樓，為3戶打通，債務人為溫姓與葉姓家族共有。過去此案三拍底價為5768萬元，而日前四拍底價降為4616萬元，引起多組人馬注意，最終得標金額來到5853萬元，破上一拍底價。
《寬頻房訊》發言人徐華辰表示，此案為家族遺產爭端引起的變價拍賣，根據判決書指出，此屋原為三兄弟與母親居住，但在老三過世後，老三遺孀2020年11月將老三持分賣給溫姓外人。之後，於2021年7月由外人發起變價拍賣。
不過，根據實價登錄，此案溫姓自然人於2020年11月入手該戶部分持分48.9坪，總價為2000萬元，換算每坪單價為40.9萬元。而目前得標金額每坪單價約39.9萬元，因此最終投資客獲利也不算豐潤。
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▼天母中山北路七段周邊環境清幽，為知名豪宅聚落。（圖／記者賴志昶攝）
對此案價格，徐華辰指出，周邊同社區成交單價約在46~54萬元，價位區間差異較大，得標金額仍算相當親民。得標者為某經營不動產買賣與租賃的資產公司，應是看到此屋未來轉手有獲利空間，或是能夠長期租賃，因此才會放膽投標。
最後拍定價格為「破上拍」，法拍達人蘇小強表示，這在近期法拍市場很常看到，主要是上一拍不夠便宜，沒有人注意到，但這一拍底價又太廉價，導致一堆人爭搶，「最後是競標的人看到現場熱絡又怕標不到，於是大幅加價的結果就是衝上拍」。
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此種破上拍事件頻傳，蘇小強認為，代表著法拍市場投資人對未來房價還是很有信心，就算以目前市價取得法拍物件也沒關係，因為大多數物件後續還有上漲空間。
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