▲長春路「六福客棧」走危老改建，目前已正進行拆除工程。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
近年台北市有7大指標飯店宣布熄燈，陸續步入重建，以活化資產。其中有5間確定採危老改建，僅「華泰王子大飯店」是透過都市更新。專家表示，雖然都更的容積獎勵較高，但其牽扯到「公共利益」，流程繁雜耗時，對於產權單一的建物來說，基本會選擇危老，截至目前，北市就已有超過700件核准。
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近年台北市7大指標飯店的重建，大多是採用危老方案，包括：台北馥敦飯店南京館、台北國賓、神旺、西華、六福客棧，其中馥敦是全台飯店危老先驅，目前已正興建豪宅「鐫萃」以及飯店。六福客棧則也已取得建照，目前正進行拆除，未來將打造1棟酒店式商辦大樓。其餘3者則尚未開始拆除。
7家飯店中，只有「華泰王子大飯店」不是走危老，而還要整合周圍房舍，採都市更新。據了解，該案還在跑都更流程，目前規劃和忠泰建設合作，預計打造地上22層、地下5層的複合大樓，並設有飯店與商辦。飯店部分約有100間客房，未來是否以華泰品牌經營，還在評估當中。辦公室部分則傾向規劃出租。
▲7家飯店中，只有「華泰王子大飯店」不是走危老，而還要整合周圍房舍，採都市更新。（圖／記者彭懷玉攝）
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至於忠泰建設分回的部分，由於該案還預計會興建第二棟建築，就是由忠泰建設與其他私地主協商。記者致電忠泰，窗口僅表示：「我們這棟也會規劃為商辦，其他細節還不便透露。」
安信建經建築開發部經理譚又銓表示，危老政策全稱是《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，雖然需要有100%地主同意，但由於申辦流程快，又沒有基地大小限制，仍受開發商或業主親睞，尤其是產權單一的飯店或是商辦大樓。
統計危老政策於2017年5月10日發布施行以來，光台北市就已核准超過700件，其中還包括14間大大小小的老飯店。
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而都市更新僅需經8成地主同意，且最高可獲得1.5倍容積獎勵，高於危老方案的1.4倍，還具有相當額度的土地增值稅減免，但基地面積最小需達302.5坪。那麼，這些飯店的基地規模都有達到此限制，為何不選擇都市更新方案？
譚又銓說明，都市更新的運行速度很慢，其中還牽扯到所謂的「公共利益」，經常遇到很多專家、學者提出各種意見，業主的自主性也自然降低，所以若能100%取得產權，土地面積又足夠的話，基本都會選擇危老改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波新冠疫情讓國際旅客雪崩式大跌，也掀起老飯店的改建潮，且絕大多數都不再作為飯店經營，而多朝向商辦規劃，這也反映出相比於觀光的景氣復甦，供不應求且兼顧自用性的商辦產品更被市場看好。
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